Vente Maison 6 pièces 182 m² Cahors (46000)

Entièrement rénovée, cette maison de 182m² dans un quartier calme se distingue par ses vastes volumes et ses équipements modernes. Profitez d'un espace de vie spacieux et d'une belle terrasse orientée ouest pour vos moments de détente.

CAHORS QUARTIER CALME et PRISÉ (46000) Lisa SAVOLDELLI et Sandrine PALMADE vous présentent « MURANO ».

Venez découvrir cette maison de 182m² idéalement située dans un quartier calme et recherché. Entièrement rénovée avec soin au cours des dernières années, elle offre de spacieux volumes.

Prix : 355 000 euros (honoraires charge vendeur).

Cette propriété est dotée d'équipements récents garantissant un confort optimal et d'excellentes performances énergétiques. De nombreux travaux ont été réalisés entre 2022 et 2026 :

- double vitrage, pompe à chaleur air/eau, insert à pellets, remise aux normes électriques, isolation des combles et remaniement complet de la couverture

- cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, adoucisseur d'eau

- porte de garage motorisée et revêtement bicouche extérieur.

La maison se compose en rez-de-rue :

- d'une élégante entrée

- d'une pièce de vie lumineuse de près de 40m², agrémentée d'un insert à pellets et de deux baies vitrées menant à une vaste terrasse orientée à l'ouest équipée d'un store banne

- d'une cuisine fonctionnelle avec espace repas, ouvrant sur une agréable terrasse exposée à l'est

- d'une première chambre de plus de 17m² avec placards

- d'une deuxième chambre de 13 m²

- d'une salle d'eau rénovée avec WC.

A l'étage, un vaste dégagement dessert :

- un espace nuit spacieux comprenant trois belles chambres supplémentaires (de 11m², 21m² et 27m²)

- ainsi qu'une salle de bains avec WC.

En sous-sol total :

- un vastegarage de 90m²

- un atelier de 36m²

- une cave et un espace chaufferie.

La maison est reliée au tout à l'égout et raccordée à la fibre.

La maison MURANO n'attend plus que vous ; elle a été pensée pour que vous puissiez poser vos valises !

DPE C - GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 euros et 2670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PALMADE Sandrine, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PALMADE Sandrine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 482690807 CAHORS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : MURANO (468994) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandrine PALMADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 482690807 CAHORS - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PALMADE Sandrine

Honoraires à la charge du Vendeur