Vente maison de prestige 7 pièces 170 m² Assérac (44410)

Nichée dans un cadre verdoyant, cette propriété spacieuse de 170 m² propose 4 chambres et une véranda plein sud. Profitez d'un terrain de 8 300 m² avec un potentiel d'aménagement à deux pas de la plage.

iad France - Harmony Gouret vous propose: À 100 mètres de la plage de Pont-Mahé – Propriété de 170 m² sur 8 300 m² de terrain
Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié à deux pas de l'océan, assorti d'un fort potentiel d'aménagement.
Espaces intérieurs :
Rez-de-chaussée : une entrée mène vers une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, prolongée par une véranda plein sud de 40 m². Ce niveau comprend également une suite parentale (chambre et salle d'eau privative), une buanderie et un WC.
Étage (accessible aussi indépendamment par un escalier extérieur) : un vaste palier aménagé en salon dessert trois chambres ouvrant toutes sur la terrasse en bois plein sud, une seconde cuisine, une salle d'eau et un WC. Idéal pour créer un logement autonome ou exploiter en location saisonnière.
Garage : une extension en garage de 40 m2 avec belle hauteur sous plafond, et au-dessus une grande pièce aujourd'hui aménagée en salle de sport, qui permet d'envisager facilement deux chambres supplémentaires.
Extérieurs & dépendances : parc arboré et fleuri de 8 300 m² avec zone constructible et possibilité de division. Un plan d'eau sous de grands saules pleureurs, une belle clairière, un chemin d'accès vers la plage.
Performances & confort : panneaux solaires, insert bouilleur, ballon thermodynamique, isolation performante.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmony Gouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazare sous le numéro 813639440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 170
- Surface totale : 170
- Superficie terrain : 8300
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non