Vente Maison 4 pièces 88 m² Montargis (45200)

Maison de ville idéalement située à Montargis, avec un agencement original et des volumes généreux. Actuellement louée, elle représente une belle opportunité d'investissement locatif, à proximité immédiate des commodités.

iad France - Rémy Righi vous propose: MAISON DE VILLE – PLEIN CŒUR DE MONTARGIS – 4 PIÈCES – 88 M²

Idéalement située en plein cOEur de Montargis, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cette maison de ville offrant de beaux volumes et un agencement atypique pouvant être divisé en deux logement.

D'une superficie d'environ 88 m², cette maison datant de 1948 est actuellement louée et se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Une salle à manger avec coin cuisine ouvert
- Un séjour
- Un bureau

À l'étage :

La maison dispose de deux espaces distincts :

- Un premier espace comprenant une chambre, une salle de bain et un WC.
- Un second espace composé d'une pièce palière, d'une pièce pouvant faire office de chambre, d'un dressing, d'un WC ainsi que d'une mezzanine.

Côté équipements et prestations :

- Beaux volumes avec une belle hauteur sous plafond
- Charme de l'ancien (pierres et poutres)
- Fenêtres PVC double vitrage en façade arrière
- Fenêtres bois simple vitrage façade avant
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Fibre internet disponible

Les annexes :

- Cour commune au calme
- Une dépendance commune servant de garage à vélos
- Une cave commune

Une maison idéalement située, offrant un agencement original et un emplacement privilégié en centre-ville. Actuellement louée, elle pourra notamment convenir à un projet d'investissement locatif.

À noter : le locataire est actuellement à la recherche de sa résidence principale en vue d'un achat. Le logement pourrait donc potentiellement être libéré courant 2027.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Righi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 843388992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 88
- Surface totale : 88
- Superficie terrain : 242
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non