Vente Maison 5 pièces 166 m² Orléat (63190)

Découvrez cette maison d'architecte en ossature bois de 166 m², offrant une pièce de vie de 77 m², 3 chambres spacieuses, piscine et jardin sans vis-à-vis. Un cadre paisible à proximité des axes autoroutiers pour un confort optimal.

iad France - Morgan Moignoux vous propose: ORLÉAT – Maison d'architecte plain-pied 166 m² – Pièce de vie 77 m² – Piscine – Double garage 50 m²

Située à Orléat dans un quartier très calme, à l'environnement aéré d'inspiration américaine, cette maison d'architecte en ossature bois développe 166 m² habitables de plain-pied, implantés sur une parcelle de 1 502 m² totalement préservée des regards.

L'espace de vie :
Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie monumentale de 77 m² baignée de lumière, comprenant un vaste séjour/salon et une cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Une spacieuse buanderie ainsi qu'un dégagement optimisent l'organisation au quotidien.

L'espace nuit :
Le côté nuit se compose de 3 chambres particulièrement spacieuses, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse. Une salle de bains complète (douche et baignoire) et un WC indépendant complètent cet espace.

Les extérieurs :
Le jardin paysagé, orienté sans aucun vis-à-vis direct, accueille une grande terrasse en bois et une piscine de 9 x 4 m abritée par un dôme. Un vaste double garage de 50 m² vient parfaire les prestations extérieures.

Performances & Équipements :

Isolation d'exception : Structure en ossature bois (MOB) associée à une isolation en ouate de cellulose à haute densité. Il s'agit de la référence absolue sur le marché pour garantir un confort thermique été/hiver incomparable, un déphasage optimal et des factures d'énergie maîtrisées.

Chauffage & Confort : Pompe à chaleur Air/Air réversible + poêle à granulés dans la pièce de vie.

Connectivité : Raccordement à la fibre optique.

Localisation & Accès :
Environnement résidentiel très paisible. Accès rapide aux axes autoroutiers, permettant de rallier facilement Thiers, Riom, Clermont-Ferrand et Saint-Étienne.

Un bien contemporain aux volumes rares, à la performance énergétique irréprochable et aux prestations techniques maîtrisées.

Dossier complet et visites sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 166
- Surface totale : 166
- Superficie terrain : 1502
- Surface terrasse : 77
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non