Vente Maison 5 pièces 134 m² Ozoir le breuil (28200)

Découvrez cette maison de caractère pleine de charme, idéale pour les amateurs d'authenticité. Avec son grand potentiel d'aménagement, elle offre un cadre de vie paisible sur un terrain arboré de 1 769 m², parfait pour une résidence secondaire.

Sébastien Perchet, votre mandataire immobilier de proximité depuis 2015, vous propose à la vente cette maison pleine de charme, située dans un hameau paisible d'Ozoir-le-Breuil, à quelques minutes de Châteaudun, à seulement 20 minutes de Patay et 25 minutes de la base aérienne d'Orléans-Bricy.

- Offrant de beaux volumes et un joli potentiel d'aménagement, cette propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 769 m² avec une vue dégagée sur les champs.

- La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une spacieuse pièce de vie avec coin cuisine, cheminée ouverte et murs en pierre apparente, ainsi que d'une grande chambre donnant accès à une cave voûtée. Une salle de bain et un WC complètent ce niveau.

- A l'étage, vous découvrirez une grande pièce actuellement utilisée comme chambre, pouvant facilement être rendue indépendante par la création d'une simple cloison, ainsi qu'une seconde chambre en enfilade. Un espace supplémentaire d'environ 50 m² au-dessus de la pièce de vie offre un beau potentiel d'aménagement, permettant notamment d'envisager une quatrième chambre.

- A l'extérieur, une cour dessert plusieurs dépendances ainsi qu'un bâtiment abritant un studio indépendant, ( environ 30 m2 non compter dans la surface habitable ) composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle de douche et d'une mezzanine faisant office de chambre.

Vous profiterez également de plusieurs espaces annexes, dont un garage double, deux préaux,un bûcher, un local poubelle, une terrasse devant la maison et une seconde terrasse aménagée au-dessus d'une cave voûtée, au coeur du jardin.

L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement calme, avec un terrain entièrement clos et arboré et une vue dégagée sur la campagne environnante.

Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété. Les toitures ainsi que l'ensemble des huisseries sont récentes, constituant de véritables atouts pour cette maison de caractère.

Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de la pierre et de l'authenticité, qui conviendra aussi bien à une première acquisition qu'à un projet de résidence secondaire pour venir se ressourcer au vert, à la campagne. Un véritable havre de tranquillité offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Budget 153 000 euros honoraires à la charge du vendeur

DPE E GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3410 euros et 4650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PERCHET Sébastien et Stéphanie, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PERCHET Sébastien et Stéphanie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471 236 SPE

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PERCHET Sébastien et Stéphanie

Précision localisation : campagne

Honoraires à la charge du Vendeur