Vente Maison 4 pièces 108 m² Marsaneix (24750)

Découvrez cette périgourdine entièrement rénovée, idéalement située au c?ur de la nature, offrant un cadre de vie paisible avec ses 3 chambres, son sous-sol spacieux et son potentiel d'aménagement. Un véritable havre de tranquillité à deux pas des commodités.

Au c?ur d'un environnement naturel privilégié, venez découvrir cette charmante périgourdine, situé sur la commune de Sanilhac à deux pas du bourg de Marsaneix 24750 et à quelques minutes des zone commerciales de Trelissac.
Cette propriété rénovée de 108 m², implantée sur un magnifique terrain de plus de 6000m² mêlant bois, prairie, verger et poulailler.

Lumineuse grâce à son exposition plein sud, elle offre une agréable pièce de vie avec un poêle à bois récent, 3 chambres dont une suite parentale, deux salles d'eau et deux WC.

Son fort potentiel séduira les amateurs d'espace avec 90 m² de combles aménageables et 70 m² de sous-sol/garage.

À l'extérieur, profitez d'une piscine hors-sol et d'un chalet de 19 m² aménagé en cuisine d'été ou bar pour recevoir famille et amis.

Sans vis-à-vis, dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété allie confort, charme, nature et possibilités d'évolution.

À seulement 12 minutes des zones commerciales, dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique maison périgourdine de plain-pied des années 90, entièrement rénovée, séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

La maison développe environ 108 m² habitables.

Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², réunissant salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois récent et très performant, complété par un chauffage électrique.

La cuisine indépendante de 13,5 m², fonctionnelle et conviviale, s'ouvre facilement sur les espaces de vie.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau de 3,8 m², une buanderie de 3 m², ainsi qu'une pièce de 9 m² pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint.
Un couloir dessert une belle suite parentale composée d'une chambre de 13 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une troisième chambre spacieuse de 16 m² disposant de son propre WC.

Le potentiel d'évolution est un véritable atout grâce à un grenier aménageable de 53 m² loi carrez, permettant d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'un espace de loisirs ou d'un bureau.

Le sous-sol comprend deux garages de 39 m² et 24,6 m², offrant un vaste espace de stationnement, de stockage ou d'atelier.

À l'extérieur, les beaux jours se savourent autour de la piscine hors-sol et d'un chalet de 19 m², aménagé en cuisine d'été ou espace bar, idéal pour recevoir famille et amis.

Le terrain accueille également plusieurs arbres fruitiers (cerisiers, poiriers, pommiers, pêchers et mirabelliers), offrant récoltes et charme au fil des saisons.

Prestations
Chauffage électrique et poêle à bois récent.
Fenêtres PVC double vitrage.
Volets bois.
VMC hygroréglable.
Alarme et système de vidéosurveillance.
Toiture révisée et nettoyée.
Charpente traitée et contrôlée.
Sols rénovés et isolés.

À noter : l'assainissement individuel est actuellement non conforme.

Une propriété pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible, un beau potentiel d'aménagement et un vaste terrain, à seulement quelques minutes de Périgueux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr