Vente Maison 8 pièces 250 m² Montbron (16220)

Charmante propriété en pierre de 1741 avec 250 m² habitables, 4 chambres et 6 617 m² de terrain. Profitez de vastes pièces lumineuses, d?une cuisine équipée, d'espaces de stockage et d'un beau potentiel d'aménagement avec dépendances.

Propriété située dans un hameau de la commune de Montbron, dans l'est de la Charente, comprenant une maison individuelle de 4 chambres, un terrain attenant et des dépendances.

La maison, construite en 1741, dispose de vastes pièces de réception, d'une cuisine équipée, de 4 chambres à l'étage, d'une salle de bain et de deux toilettes séparées.

Au rez-de-chaussée, des espaces de stockage et un atelier offrent un potentiel d'aménagement.

Certaines fenêtres sont en double vitrage ; la maison est équipée d'un chauffage central au fioul et d'une fosse septique qui était aux normes en 2018.

Les terrains attenants, incluant l'emprise au sol des bâtiments, totalisent 6 617 m² de prairie arborée.

Les dépendances comprennent une grande grange indépendante, une seconde grange attenante à une petite maison, ainsi qu'une porcherie indépendante.

L'ensemble des commodités ? commerces, médecins, pharmacies et équipements sportifs ? se trouve dans le bourg de Montbron, situé à 3 km.

Une belle propriété ancienne en pierre, située en bordure d'un hameau sur la commune de Montbron, dans l'est de la Charente.

La propriété comprend une demeure du XVIIIe siècle offrant 250 m² habitables, des terrains attenants totalisant plus de 6 600 m², ainsi que diverses dépendances représentant une surface au sol d'environ 600 m².

Édifiée en 1741, cette construction en pierre a conservé beaucoup de cachet : murs en pierre apparente, hauts plafonds avec poutres en bois, un large escalier en bois et de magnifiques sols en pierre, typiques de la région charentaise.

Elle dispose de vastes pièces de réception, de quatre chambres à l'étage, d'une salle de bain et de deux toilettes.

Des espaces d'atelier et de stockage, attenants, offrent également un potentiel d'aménagement en surface habitable.

La demeure, qui propose plus de 250 m² habitables répartis sur deux niveaux, se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée et un couloir (16,5 m²) dotés d'un superbe sol en pierre.
Une grande salle à manger (42 m²), également revêtue de ce beau sol en pierre typiquement charentais, agrémentée d'une vaste cheminée en pierre.
Une cuisine entièrement équipée (19 m²), avec sol carrelé et accès direct vers l'extérieur, donnant sur un petit jardin à l'arrière de la maison.
Un salon spacieux (37,5 m²), carrelé et doté d'une autre grande cheminée en pierre.
Un cellier (13,5 m²) avec sol en tomettes et accès direct vers l'extérieur.
Un bureau (19,5 m²), carrelé.
Une chaufferie/buanderie (22 m²) avec sol en béton brut, abritant la chaudière de chauffage central et la cuve à fioul.
Un atelier/espace de stockage (43 m²) comprenant une grande cheminée en pierre, un sol en tomettes et un accès direct vers l'extérieur.
Des toilettes (2 m²) avec lave-mains.

Un large escalier en bois, partant du hall d'entrée, mène à l'étage qui comprend :
Un couloir (14,5 m²), recouvert de moquette, desservant l'ensemble des pièces de l'étage.

Une vaste chambre principale (43,5 m²) avec parquet en chêne, dressing attenant (20,5 m²) et accès à un balcon/terrasse couvert.
Chambre 2 (14,5 m²) avec porte d'entrée vitrée, moquette au sol et vue sur l'arrière de la maison.
Chambre 3 (16,5 m²) avec moquette au sol, offrant une vue sur l'avant de la maison et le jardin.
Chambre 4 (25,5 m²) avec papier peint bleu foncé, moquette au sol, petite cheminée et vue sur l'avant de la maison.
Salle de bain familiale (6,5 m²) équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche, d'une double vasque, d'un sol carrelé et d'un sèche-serviettes.
Toilettes séparées (1,5 m²) avec sol carrelé.
Un petit débarras.

La maison dispose d'un chauffage central au fioul, d'une installation électrique modernisée, d'un double vitrage partiel et d'une toiture en bon état.

Elle est raccordée à une fosse septique qui était conforme en 2018 (un nouveau contrôle est en cours).


À l'extérieur, les dépendances totalisent plus de 600 m² de surface au sol et comprennent :
Une grande grange en pierre indépendante, pouvant servir à divers usages.

Sa toiture pourrait nécessiter quelques travaux.
Un autre bâtiment en pierre, séparé, comprenant une petite maison, un garage et plusieurs autres pièces offrant un beau potentiel de rénovation.
Une porcherie composée de trois petits espaces, actuellement utilisés comme zones de stockage.
Un grand four à pain, intact et en bon état, qui pourrait être remis en service.


Une propriété spacieuse et bien présentée, située au calme, à quelques minutes seulement des commodités.


Montbron : 3 km.
Piégut-Pluviers : 15 km.
La Rochefoucauld : 16 km.
Plan d'eau de Saint-Estèphe : 18 km.
Gare TGV d'Angoulême : 34 km.
Angoulême (centre-ville) :

35 km.
Aéroport de Limoges : 75 km.
Limoges (centre-ville) : 84 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr