Vente Maison 6 pièces 155 m² Dun (09600)

Découvrez cette propriété unique à DUN, alliant confort moderne et cadre naturel préservé. Avec 5 chambres et 3,6 hectares de terrain, elle offre une intimité inégalée et un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la nature.

Imaginez un lieu où le silence n'est troublé que par les sons de la nature, où le regard se perd dans les paysages verdoyants, où aucun voisin ne vient perturber votre tranquillité et où l'espace ne manque jamais Bienvenue dans cette propriété rare située sur la commune de DUN, en Ariège. Entièrement rénové depuis 2021, ce magnifique corps de ferme est bien plus qu'une maison : c'est une véritable opportunité de changer de vie, de retrouver la liberté et de profiter d'un cadre exceptionnel. Avec ses 3,6 hectares de terrain, son environnement sans aucun vis-à-vis et son absence totale de voisinage immédiat, ce bien offre une qualité de vie devenue particulièrement difficile à trouver.

Derrière son caractère authentique se dévoile une maison confortable et fonctionnelle, pensée pour accueillir une vie de famille ou concrétiser un projet à la campagne. Vous serez séduit par sa superbe pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine aménagée et équipée, un espace chaleureux où le poêle à bois invite à profiter de belles soirées au coin du feu. La partie nuit propose cinq chambres, un dressing pouvant également faire office de bureau, deux salles d'eau et deux WC. De beaux volumes qui permettent d'imaginer aussi bien une vie familiale que l'accueil de proches dans un cadre privilégié.

Côté confort et équipements, rien n'a été laissé au hasard : double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, murs isolés, isolation en mousse polyuréthane, chauffe-eau solaire avec résistance électrique d'appoint et chauffage par poêle à bois complété par des radiateurs électriques. La propriété dispose également d'une installation photovoltaïque de 6 kW favorisant l'autoconsommation, permettant une réduction estimée à environ 30 % des factures d'électricité, avec en complément un revenu annuel d'environ 650 € grâce à la revente du surplus. La toiture date de 2010. Un abri voiture pouvant accueillir deux véhicules vient compléter les prestations.

Et parce qu'un bien comme celui-ci se prête à tous les projets, il est également possible d'acquérir 4 hectares supplémentaires, comprenant 3 hectares de prairies et 1 hectare de bois. Une occasion exceptionnelle pour les passionnés de chevaux, les amoureux des animaux, les projets agricoles ou simplement ceux qui rêvent de posséder leur propre domaine au milieu de la nature.

Un cadre de vie qui se raconte autant qu'il se visite. Ici, vous pourrez profiter de vos hectares, voir vos animaux évoluer librement, recevoir vos proches sans contrainte de voisinage, vous ressourcer au coin du feu et savourer chaque instant dans un environnement préservé. Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'une vie tournée vers la nature ou d'un véritable changement de vie, cette propriété offre un potentiel et un cadre absolument remarquables.

Les biens réunissant autant d'atouts sont rares : une rénovation récente, cinq chambres, 3,6 hectares de terrain, une installation photovoltaïque, une possibilité d'extension foncière de 4 hectares supplémentaires et surtout une intimité totale. Une propriété de caractère, un environnement exceptionnel, une liberté incomparable Une occasion rare de s'offrir bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre.

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Nous sommes à vos côté pour tous vos projets immobiliers (estimation, vente, achat, location, gestion locative de votre patrimoine) Prix : 296500.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130.0 € et 2920.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Lotfi REBBOUH EI, agent commercial (RSAC 984192963)

Vue : Campagne
Nombre Wc : 0
Surface Loi Carrez : 155


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : non