Vente Maison 6 pièces 94 m² Sainte genevieve des bois (91700)

Cette maison mitoyenne à Sainte Geneviève Des Bois se distingue par son jardin de 243 m2 et ses combles à aménager. Avec ses 3 chambres, son séjour convivial, et un studio d'enregistrement atypique, elle offre un cadre de vie confortable et plein de potentiel.

À Sainte-Geneviève-des-Bois, cette maison mitoyenne d'un côté développe 94 m2 habitables et offre un agréable jardin d'environ 243 m2, idéal pour profiter d'un extérieur privé en famille. Élevée sur vide sanitaire, elle réunit aujourd'hui cinq pièces dont trois chambres, et propose un agencement fonctionnel sur deux niveaux, complété par des combles partiellement aménagés qui laissent entrevoir un potentiel d'évolution intéressant selon vos besoins.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour salle à manger qui constitue le cœur de la maison, avec une pièce de vie conviviale où il est facile d'organiser un coin salon et un espace repas. La cuisine, séparée et aménagée, permet de cuisiner confortablement tout en préservant la tranquillité de la pièce de vie. Dans le prolongement, une véranda attenante vient agrandir l'espace au rez-de-chaussée et offre une transition agréable vers le jardin, pour profiter de la vue sur l'extérieur en toute saison. Un WC complète ce niveau, pratique au quotidien.

À l'étage, le palier distribue trois chambres, offrant à chacun un espace nuit bien distinct. La salle de bains est équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, un vrai plus pour s'adapter aux différents rythmes de la famille, avec un second WC à ce niveau pour plus de confort. Les combles sont déjà partiellement aménagés, laissant la possibilité de les organiser selon vos envies : espace de jeux, coin bureau, rangement optimisé ou pièce complémentaire à affiner lors d'une future personnalisation.

Sous la maison, le vide sanitaire fait office de véritable sous-sol et propose une grande capacité de stockage. Il accueille en plus un studio d'enregistrement pensé pour les amateurs de musique, un espace atypique et rare qui séduira les passionnés cherchant un lieu dédié à leur pratique. Un garage complète l'ensemble, apportant un stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air et d'un ballon thermodynamique, des atouts appréciables pour la gestion du chauffage et de l'eau chaude.

Le tout prend place sur un terrain d'environ 243 m2, qui permet de profiter pleinement d'un jardin agréable sans renoncer à la proximité des commodités. Cette configuration conviendra aussi bien à une famille en recherche d'un cadre de vie confortable qu'à des acquéreurs souhaitant exploiter le potentiel des volumes existants.

À moins de 300 m, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements quotidiens : les arrêts « Église » autour de 80 à 100 m, « Aristide Briand » à environ 200 à 250 m, « Louis Tostain » à environ 300 m et « Carrefour Duclos » à environ 350 m. Les familles apprécieront également la présence de l'école primaire De Sainte Geneviève R.F. à environ 100 m et de l'école maternelle Joliot-Curie à environ 200 m, qui témoignent d'un environnement pratique pour la vie de tous les jours.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2089 €

- DPE : C (consommation énergétique 110 kWh/m2, GES A – 4)

- Mode de chauffage : pompe à chaleur air/air

- Production d'eau chaude : ballon thermodynamique

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui