Vente Maison 6 pièces 105 m² Gournay-sur-marne (93460)

Cette maison familiale de 105 m² à Gournay-sur-Marne offre un sous-sol total et de généreux espaces extérieurs. Avec ses 4 chambres et son potentiel d'aménagement, elle saura répondre à vos besoins d'espace et de confort.

iad France - Sylvia Souquet vous propose: GOURNAY-SUR-MARNE – MAISON NON MITOYENNE ENV. 105 M² – JARDINS AVANT ET ARRIÈRE – SOUS-SOL TOTAL – CHAMBRE, SALLE DE DOUCHE ET TOILETTES AU REZ-DE-CHAUSSÉE

À Gournay-sur-Marne, découvrez cette maison familiale non mitoyenne construite en 1974, offrant environ 105 m² habitables, avec un espace extérieur à l'avant et un jardin à l'arrière, à l'abri des regards.

Dès l'entrée, la maison propose une distribution fonctionnelle et des espaces agréables. Le rez-de-chaussée comprend un séjour traversant et lumineux avec cheminée et plusieurs ouvertures sur l'extérieur, une cuisine indépendante, une chambre, une salle de douche ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec plusieurs chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes. Les pièces sous combles offrent des possibilités d'aménagement intéressantes selon les besoins : chambres supplémentaires, espace de travail, salle de jeux ou espace de loisirs.

Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend notamment un garage, une buanderie ainsi que de généreux espaces de rangement et de stockage.

La maison offre un réel potentiel de modernisation, tout en bénéficiant de l'indépendance d'une maison non mitoyenne et de deux espaces extérieurs distincts.

Côté technique, le bien est classé DPE E. Un audit énergétique a été réalisé en mars 2025. Le ramonage de la cheminée a été effectué en mars 2025 et l'entretien de la chaudière à gaz en juillet 2025. Le certificat d'assainissement est conforme. La toiture a été refaite en 2019.

Taxe foncière : 1 430 €.

Une maison familiale à découvrir pour son potentiel, son sous-sol total et ses jardins avant et arrière.

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Certains contenus visuels ont été générés ou modifiés à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection, sans modifier les volumes, la distribution ni les caractéristiques essentielles du bien.

Les photographies originales, la visite sur place et les éléments techniques du dossier restent les références.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 359000 euros. Prix hors honoraires : 344000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,36% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvia Souquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 508029634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 105
- Surface totale : 105
- Superficie terrain : 440
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 344000 euros
Bien En copropriété : Non