Vente Maison 4 pièces 97 m² Roz-sur-couesnon (35610)

Découvrez cette maison en pierre au charme authentique, avec une pièce de vie lumineuse et 3 chambres. Son emplacement en centre-bourg facilite vos déplacements à pied pour commerces et services, idéale pour une famille ou un premier achat.

iad France - Lucie Berest vous propose: Un charme authentique sublimé par une décoration chaleureuse et tendance.

Au cOEur du bourg de Roz-sur-Couesnon, en Baie du Mont-Saint-Michel, cette maison en pierre allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Idéalement située en centre-bourg, elle permet de tout faire à pied : école, commerces de proximité, services. Un vrai atout pour une famille, un premier achat ou une résidence principale ou secondaire.

Pratique au quotidien : Pontorson & Dol-de-Bretagne sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse, aux espaces agréablement répartis :

Un coin salon cosy sur parquet,
Une cuisine ouverte sur le séjour, pour des repas conviviaux,
Une chaleureuse cheminée avec insert, qui crée une atmosphère douillette.

Une salle d'eau récente avec WC complète ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit dessert trois chambres (une chambre principale et deux plus intimes) ainsi qu'une salle de bains avec WC.

À l'arrière de cette maison, une agréable véranda (non chauffée) offre un espace de transition lumineux vers la terrasse, qui donne directement sur le jardin vallonné. Celui-ci reste en partie à aménager.

La propriété dispose également d'un garage attenant et d'une cour à l'avant pour stationner.

Menuiseries double vitrage PVC // Assainissement tout à l'égout.

En bref, un cadre de vie privilégié entre terre et mer. Une région très prisée pour sa qualité de vie !

À voir absolument : contactez-moi et parlons de votre projet.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209900 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,95% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 97
- Surface totale : 97
- Superficie terrain : 619
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 200000 euros
Bien En copropriété : Non