Vente Maison 304 m² Saint-paul-la-roche (24800)

Propriété polyvalente de 11 chambres en bord de rivière, parfaite pour une activité commerciale ou familiale. Avec plusieurs espaces de vie et un grand hangar de 200 m², cette demeure au cadre paisible est à rénover et à adapter selon vos projets.

Superbe propriété à la campagne de 11 chambres.

Située dans un cadre paisible au bord de la rivière, au c?ur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, cette propriété offre de nombreuses possibilités.

Elle conviendrait parfaitement à une grande maison familiale, mais présente également un excellent potentiel pour une activité de chambres d?hôtes, de bar ou de restaurant.

Avec son hangar de 200 m² et son grand jardin, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en bordure de rivière.

Située en pleine campagne, elle se trouve à seulement quelques minutes en voiture du charmant village touristique de Jumilhac-le-Grand, réputé pour son château digne d?un conte de fées.

Le village dispose également d?un bar, d?un restaurant, d?une épicerie, d?une pharmacie et d?un médecin.

La ville de Thiviers, avec tous ses commerces et services habituels ainsi qu?une gare SNCF, est accessible en seulement 15 minutes en voiture.

Une excellente opportunité d'acquérir une vaste propriété polyvalente de 11 chambres, ayant auparavant accueilli une activité de chambres d?hôtes, de bar et de restaurant.

Offrant de généreux espaces de vie et un excellent potentiel pour différentes utilisations, cette propriété conviendrait parfaitement comme grande maison familiale, hébergement touristique, établissement de restauration ou lieu de réception et d'événementiel.

La propriété est agencée en deux ailes distinctes.

L'aile droite comprend les chambres, offrant de beaux volumes et de nombreux espaces pour accueillir famille et invités.

L'aile gauche dispose d'un salon indépendant pour les clients, agrémenté d'une cheminée décorative et d'un bar, ainsi que d'une seconde cuisine indépendante avec un autre espace bar donnant accès à une terrasse à l'arrière.

Un aménagement idéal pour recevoir ou développer une activité commerciale.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand hangar indépendant d'environ 200 m², offrant de belles possibilités de stockage ou le potentiel d'être aménagé en salle de réception ou d'événementiel.

Le jardin s'étend le long de la rivière et offre un cadre extérieur paisible, avec beaucoup d'espace pour se détendre, recevoir ou exploiter davantage le potentiel de la propriété.

Bien que la propriété mériterait quelques travaux de modernisation et de rafraîchissement, elle est parfaitement habitable en l'état.

Elle dispose de belles pièces aux volumes généreux ainsi que d'un chauffage central au fioul desservant l'ensemble de la maison.

Que vous recherchiez une grande maison familiale offrant de beaux espaces pour tous, un établissement touristique à relancer, une activité de chambres d'hôtes ou encore un lieu permettant d'organiser des événements et des réceptions, cette propriété représente une opportunité rare offrant espace, polyvalence et un potentiel considérable.

Une propriété aux multiples possibilités, offrant de beaux volumes et un cadre exceptionnel en bord de rivière.

MAISON
REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée 24m² (escalier desservant le 1er étage, accès aux deux ailes de la propriété) WC indépendant
Salle d?eau 2m² (douche et lavabo)
Chaufferie 5,8m² (chaudière au fioul, donnant sur l?arrière)

Aile droite :
Cuisine principale 24,5m² (meubles bas et hauts, exposition avant, porte donnant sur le jardin latéral)
Chambre 1
- 9,6m² (possibilité de créer une suite familiale avec la chambre 2, exposition arrière)
Chambre 2
- 10,8m² (possibilité de créer une suite familiale avec la chambre 1, exposition arrière)
Chambre 3
- 9,9m² (moquetté, exposition arrière)

Aile gauche :
Couloir 3,4m²
Salle de bains 5,7m² (baignoire, lavabo, carrelage au sol, exposition avant)
Salon 23,6m² (actuellement utilisé comme espace de rangement, lino, deux fenêtres donnant sur l?avant)
Chambre 4
- 11,7m² ( lino, exposition arrière)
Chambre 5
- 8,3m² (sol moquetté, exposition arrière)

PREMIER ÉTAGE (escalier en bois)
Palier :
Espace lavabo avec deux vasques 2,48m²
Salle d?eau indépendante 1,9m² (exposition arrière)
WC indépendant 2,4m²

Aile droite :
Couloir 11m² (sol moquetté, porte coupe-feu donnant sur le côté de la propriété)
Chambre 6 avec douche et lavabo
- 12,48m² (exposition avant, placard)
Chambre 7 avec douche et lavabo
- 9,28m² (exposition avant, placard)
Chambre 8 avec douche et lavabo
- 9,44m² (exposition avant, placard)
Chambre 9 avec lavabo
- 9,9m² (exposition arrière, placard)
Chambre 10 avec lavabo
- 9,5m² (exposition arrière, placard)
Chambre 11 avec lavabo
- 9,9m² (exposition arrière, placard)

Aile gauche :
Salon / bar 57,6m² (double exposition, cheminée avec foyer ouvert, bar avec évier,

parquet au sol)

Escalier desservant :
Deuxième cuisine 13m² (exposition latérale, carrelage au sol, équipée de meubles de rangement)
Espace de rangement 8,96m²
Salle de jeux / billard 9,67m² (carrelage au sol, doubles portes donnant sur le côté de la propriété)
WC indépendant
Espace de stockage
Bar 25,83m² (double exposition, deux portes doubles donnant sur le côté de la propriété et sur la terrasse arrière, de plain-pied avec la rue).

HANGAR INDÉPENDANT 200m²
Idéal pour le stockage ou pouvant être aménagé en salle de réception ou d?événementiel.

CELLAR

EXTÉRIEURS :
Jardin en pelouse, longeant la rivière.

Terrasse en béton.

Parking.

DISTANCES À:
Jumilhac le Grand 7km
Thiviers 11km
Saint-Yrieix-la-Perche 19km

AEROPORTS:
Limoges 55km
Brive 79km
Bergerac 96km
Bordeaux 189km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr