Vente Maison 5 pièces 82 m² Étrembières (74100)

Cette maison agréable et soignée, avec studio indépendant, est idéalement située aux portes de Genève. Ses espaces polyvalents, sa cour privative et sa proximité avec les commodités en font une opportunité à découvrir pour familles et frontaliers.

Une maison aux prestations soignées, idéalement située aux portes de Genève !

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter, au coeur d'Étrembières, cette agréable maison de ville mitoyenne de 82,06 m² habitables, implantée sur un terrain de 261 m², et complétée par un studio indépendant de 47,53m² utiles ainsi qu'une dépendance attenante de 36 m².

Bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité de la frontière suisse, des transports en commun, des écoles et des commodités, cette propriété séduira aussi bien une famille qu'un acquéreur frontalier à la recherche d'un bien fonctionnel et polyvalent.

La maison principale – 82,06 m² habitables
Au rez-de-chaussée :
Une entrée de 1,88 m² ;
Une agréable pièce de vie de 35,22 m², comprenant une cuisine contemporaine entièrement équipée ouverte sur un salon chaleureux avec insert à bois et un espace salle à manger,
Un cellier de 4,82 m² ;
Un WC indépendant de 2,20 m².
Au premier étage :
Deux chambres de 10,58 m² et 10,62 m² ;
Un dressing de 4,67 m² ;
Une salle d'eau moderne avec douche et WC de 4,81 m² ;
Un dégagement de 7,26 m².
Le studio indépendant – 47,53 m² utiles, dont 20,69 m² habitables
Aménagé sous les combles, au deuxième étage, ce studio offre un espace supplémentaire lumineux et indépendant.

Il comprend :
Une spacieuse pièce de vie de 41,32 m² utiles (17,68 m² habitables), avec cuisine équipée ouverte ;
Une salle d'eau avec douche et WC de 6,21 m² utiles (3,01 m² habitables).
Disposant d'un accès indépendant, cet espace constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis, loger un proche ou envisager un projet locatif, sous réserve des conditions réglementaires applicables.

Les extérieurs et annexes
Édifiée sur une parcelle de 261 m², la propriété dispose d'une grande cour privative permettant notamment le stationnement de plusieurs véhicules.

Une dépendance attenante de 36 m², équipée de l'eau et de l'électricité, complète cet ensemble et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier, stockage ou espace complémentaire selon les besoins.

Un emplacement stratégique aux portes de Genève
Située à Étrembières, cette propriété bénéficie d'une localisation particulièrement intéressante pour les actifs frontaliers et les familles.
La proximité de la douane de Veyrier facilite les déplacements vers Genève, tandis que les transports en commun du réseau TAC, notamment la ligne 4, permettent de rejoindre Annemasse et Saint-Julien-en-Genevois.
Des correspondances avec les transports publics genevois sont également accessibles côté suisse.
Les familles apprécieront la présence du groupe scolaire Jean-Jacques Rousseau sur la commune, ainsi que les possibilités de transport vers les établissements secondaires du secteur.
Les commerces, services et le centre commercial Shopping Étrembières sont également facilement accessibles, offrant un environnement pratique au quotidien.

Une maison soignée et polyvalente, associant confort, surfaces annexes généreuses et situation privilégiée à proximité de la frontière genevoise.
Une opportunité à découvrir !

Informations complémentaires
Classe énergétique : E ;
Consommation d'énergie finale : 184 kWh/m²/an ;
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 803 € et 2 439 € (prix indexés au 1er janvier 2021) ;
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risque...

Numéro de mandat : 2152

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON