Vente Maison 3 pièces 53 m² Seignosse (40510)

Cette villa patio à Seignosse, baignée de lumière, offre un cadre paisible à proximité de la plage. Avec ses deux chambres et son jardin privatif, elle est prête à vous accueillir, meublée et équipée, pour un investissement serein.

Venez découvrir cette ravissante villa patio, véritable cocon baigné de lumière, niché dans un environnement calme et recherché à Seignosse, à seulement quelques minutes à pied des vagues de la plage des Bourdaines
Vendue entièrement meublée et équipée !
Cette maison offre actuellement une excellente rentabilité en location meublée de tourisme
La villa 

Pièce de vie : l'agréable pièce principale de 27,79 m2 vous offre une belle pièce agréable et lumineuse avec le séjour, la salle à manger et la cuisine
Elle est ouverte sur le jardin & la terrasse par la grande baie vitrée en aluminium et la porte d'entrée vitrée
Cuisine moderne & toute équipée de 2023 : conviviale et dotée de nombreux rangements, la cuisine est tout équipée avec plaques à induction, hotte, four, lave-vaisselle et lave-linge
Elle offre également un espace dinatoire
Côté Nuit à l'étage : Deux belles chambres chaleureuses avec rénovée et sol parquet de 2022.
Elles bénéficient d'une très belle hauteur sous plafond avec possibilité de l'aménagement d'une mezzanine dans la seconde chambre. Les deux chambres s'ouvrent sur le balcon de 4,75 m2
Salle d'eau : rénovée en 2018, elle vous offre un meuble vasque avec deux tiroirs, la grande douche et le sèche-serviette électrique. Les toilettes de 2018 sont séparés.

Extérieur & Art de Vivre
Vous profiterez de 39 m2 privatif, en prolongement naturel du séjour, avec la belle terrasse en bois rénovée, du jardin clos exposé Ouest et d'un barbecue, idéal pour vos retours de plage et vos soirées ensoleillées
Rénovations Récentes & Prestations Techniques
Un bien entretenu où vous n'avez plus qu'à poser vos valises :

Toiture & Isolation de 2023 : Réfection complète de la toiture avec charpente revue, écran HPV sous-toiture, tuiles et gouttières neuves. Isolation des combles renforcée en laine de verre 100 mm + isolant thermo-réflecteur
Chauffage : Radiateurs électriques à inertie sèche de 2018 et la climatisation est autorisée par la copropriété
Eau Chaude : Chauffe-eau électrique instantané 120 litres Atlantic de 2022
Menuiseries & Fermetures : Menuiseries en alu double vitrage de 2012 & volet roulant en alu électrique sur la baie du séjour et volets battants alu sécurisés pour l'étage et la porte d'entrée
Électricité & Réseaux : Tableau électrique entièrement revu en 2012 avec différentiel mis à jour en 2016
Fibre optique Orange installée

Les charges annuelles :

Taxe foncière : 666 €
Charges de copropriété : 716 €/an (soit ~60 €/mois), incluant l'eau froide (compteur individuel), l'entretien des espaces verts, l'assurance de la résidence et le syndic
Électricité : loué presque toute l'année et la conso 1 062,31 € par an (soit~88,53 €/mois), optimisés grâce aux travaux d'isolation et à la réfection complète de la toiture en 2023

Les ++ qui Font la Différence

Vendue entièrement meublé : Prête à habiter ou à louer - très forte rentabilité locative saisonnière sur l'année me contacter pour + de renseignements sur les revenus locatifs actuels
Stationnement : Accès aux places de stationnement libres au sein de la copropriété.
Copropriété : Faibles charges incluant l'eau froide avec compteur individuel, le syndic et l'entretien des espaces verts.


Un havre de paix idéal en résidence secondaire, pied-à-terre landais ou investissement serein.
À visiter sans tarder !
Kate

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Cette annonce vous est proposée par Kate BROWN - EI - NoRSAC: 810389379, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DAX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Balcon : 1
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 72
Montant moyen des Charges annuelles : 831.6 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Kate BROWN (EI)
Taxe foncière : 666 euros