Vente Maison 4 pièces 76 m² Tinteniac (35190)

Cette maison individuelle offre de belles possibilités d'aménagement avec son exposition plein Sud, son jardin clos de 750 m² et un sous-sol complet. Une opportunité à saisir pour créer un lieu de vie à votre image au c?ur de Tinteniac.

TINTÉNIAC – Maison individuelle d'environ 76 m² – 3 chambres – Terrain d'environ 750 m² – Sous sol complet

Et si vous pouviez profiter de la vie au cœur de Tinténiac tout en bénéficiant d'un véritable espace extérieur ?

Située dans le bourg de Tinténiac, à quelques pas des commerces, des services et des commodités du quotidien, cette maison individuelle de 77 m² vous offre une opportunité intéressante : celle de créer un intérieur qui vous ressemble, dans un emplacement particulièrement pratique.

Son exposition plein Sud vous offre une belle luminosité, son terrain clos de 750 m² et ses espaces annexes constituent de sérieux atouts pour imaginer votre futur lieu de vie.

UNE MAISON QUI OFFRE DE BELLES POSSIBILITÉS

Dès le premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cheminée équipée d'un insert, prolongée par une cuisine aménagée ouverte.

L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle d'eau et des WC indépendants.

À l'étage, une troisième chambre mansardée ainsi que deux grands greniers viennent compléter l'ensemble. Ces espaces offrent des possibilités de rangement ou d'évolution notamment pour une 4 éme chambre selon vos besoins et votre projet.

UN SOUS-SOL COMPLET, UN VRAI PLUS AU QUOTIDIEN

La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant :

- Un garage pour stationner votre véhicule et pouvant servir d'atelier.

- Une buanderie.

- Une seconde cuisine aménagée, idéale pour les repas et les moments de convivialité aux beaux jours.

UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER PLEINEMENT DES BEAUX JOURS

Implantée sur une parcelle close d'environ 750 m², la propriété bénéficie d'une agréable configuration extérieure.

À l'avant, une vaste cour bitumée permet de stationner facilement plusieurs véhicules.

À l'arrière, le jardin offre un bel espace pour profiter du soleil, jardiner, recevoir famille et amis ou simplement savourer les beaux jours.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Vivre ici, c'est profiter :

- Des commerces et services accessibles à pied.

- Du supermarché et du centre de santé à proximité.

- D'un accès rapide à l'axe Rennes–Saint-Malo.

- De la praticité d'une vie de bourg sans renoncer à un bel espace extérieur.

UN PROJET DE RÉNOVATION À VOTRE IMAGE

Des travaux sont à prévoir : remplacement de la chaudière, amélioration de l'isolation, remplacement des menuiseries et mise aux normes de l'installation électrique.

DPE : F – GES : E.

Cette maison s'adresse à ceux qui savent voir au-delà de l'existant et souhaitent investir dans un bien avec de réels atouts, pour le transformer progressivement en un lieu de vie à leur image.

Une maison, un jardin, de l'espace et surtout de belles possibilités à exploiter !

Vous souhaitez découvrir son potentiel et imaginer votre futur projet à Tinténiac ?

Contactez-moi pour échanger et organiser une visite.

Cette annonce référence 353273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE HAUVESPRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 98495512000014.

Prix du bien : 189 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2026

Score DPE : 408 kWhEP/m²/an

Score GES : 64 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MELANIE HAUVESPRE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant