Vente Maison 5 pièces 83 m² Mauges sur loire (49290)

49290 Saint-Laurent-de-la-Plaine , maison de plain-pied 83 m² env - 3 chambres - Garage - Terrain 629 m²

PRIX : 173 000 euros HAI ( dont 4.83 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur ) soit hors honoraires 165 000 euros .

NEGOCIABLE dans la limite du raisonnable .

Commodités et Transports

Commerces et services : Écoles, boulangerie, bus de proximité accessibles .

Train : Gare SNCF de Chalonnes-sur-Loire accessible à environ 5-10 minutes en voiture (connections TER vers Angers, Cholet et Nantes).

Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2005, d'une surface habitable de 83 m² env,

Offrant un cadre de vie pratique, économe et agréable, elle est idéale pour une vie de famille ou un premier achat.

L'agencement et Les espaces de vie :

Entrée directe dans une belle pièce de vie très lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.

Terrasse exposée plein SUD en pelouse synthétique, accessible directement depuis le salle à manger pour profiter des beaux jours sans contrainte d'entretien.

Côté nuit : un couloir dessert 3 chambres (dont 2 équipées de placards intégrés), une salle d'eau et un WC indépendant.

L'extérieur et Dépendances :Terrain en partie clos de 629 m². Garage attenant de 15 à 20 m², idéal pour stationner un véhicule ou stocker du matériel.

Equipements et Performance énergétique : CHAUFFAGE AU SOL AVEC CHAUDIERE ET PANNEAU SOLAIRE POUR L'EAU CHAUDE.

Compteur électrique changé récemment (2022)

Taxe foncière : 554 euros

DPE C : 158

GES B : 6

Mandat réf : A470698JCC

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COMPAGNON Julie, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COMPAGNON Julie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

(4.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : COMPAGNON Julie

Prix net vendeur : 165000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.85 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui