Vente Maison 6 pièces 170 m² Rouen (76100)

iad France - Angélique Giffard vous propose: BIEN ATYPIQUE - MAISON 170 M² - ROUEN SAINT-CLÉMENT - 4 CHAMBRES - GARAGE - TERRASSE & JARDIN
Situé au cOEur du quartier très prisé et vivant de Saint-Clément à Rouen, découvrez ce bien rare à la vente qui offre le parfait compromis entre maison et appartement.

Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 2 lots, ce bien bénéficie d'une entrée totalement indépendante, d'un garage privé et d'espaces extérieurs privatifs (terrasse + jardin).

Construite en 2004 et parfaitement entretenue, cette maison sur 3 niveaux allie confort moderne, volumes généreux et belle luminosité.

Distribution des pièces par niveau :

- Rez-de-chaussée , l'espace d'accueil :
Une entrée pratique avec cellier et placards, l'accès direct au garage attenant et privatif, et l'escalier menant au 1er niveau.

- 1er niveau , le plateau de vie :
Un vaste séjour lumineux de 60 m², véritable cOEur du logement, offrant une belle profondeur de vue. La terrasse privative de 22 m² prolongeant directement la pièce de vie vers l'extérieur .
Cuisine séparée aménagée et équipée avec une buanderie attenante très pratique.
Toilettes séparées

- 2ème étage, l'espace nuit :
Une belle suite parentale de 23 m² avec ses 2 dressings séparés, 3 chambres avec rangements intégrés (15, 14 et 12 m²), une salle de bains familiale (baignoire balnéo et douche), un grand placard / dressing supplémentaire et des toilettes séparées .

Cadre de vie & Commodités :

Transports : À moins de 5 minutes à pied de la station de Métro ainsi que des lignes de bus TEOR / F1.
Ecoles & Vie de quartier : Écoles, collèges et commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacie, marché Saint-Clement) accessibles à pied en quelques minutes.
Accès routiers : Accès rapide aux axes majeurs (Sud III, A13).

Les prestations et équipements :
Extérieurs : Terrasse de 22 m² et jardin privatif.
Chauffage individuel électrique par plancher chauffant et radiateurs - Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques.
VMC, fibre optique et interphone.

Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Giffard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 889041158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 170
- Surface totale : 170
- Superficie terrain : 198
- Surface terrasse : 22
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros