Vente maison de prestige 10 pièces 207 m² Saint gilles croix de vie (85800)

Découvrez cet exceptionnel ensemble immobilier rénové, comprenant une maison T5 spacieuse et deux appartements indépendants. Idéalement situé près de la plage, il offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel locatif.

Sébastien THEOPHILE, votre agent local à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, vous propose en EXCLUSIVITÉ :

Exceptionnel ensemble immobilier de 3 Logements rénovés avec jardin, Quartier Grande Plage à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : Une maison T5 , Un appartement T3 , Un appartement T2 !

Située à deux pas de la plage et des commerces accessibles à pied, découvrez cette magnifique propriété rénovée édifiée sur une vaste parcelle close et paysagère de plus de 1240m² !

1/ La maison principale (T5 ? env. 120 m² de plain-pied) :

Lumineuse et fonctionnelle, avec son exposition Sud-Ouest et son grand jardin dédié elle propose un séjour avec cuisine ouverte aménagée, totalisant près de 44 m² de convivialité, agrémenté d'un garde-manger / buanderie.

Cet espace de vie ouvre sur une grande terrasse exposée sud-ouest d'environ 45 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées et des longues soirées estivales.

Espaces nuit : 3 chambres confortables et une quatrième grande chambre traversante pouvant aussi faire office de bureau ou de second salon, deux salles d'eau et 2 WC.

Confort thermique : Chauffage par pompe à chaleur (PAC) écologique. Excellentes performances énergétiques (DPE : C, GES : A).

2 / Les appartements :

Véritable atout patrimonial, les deux appartements indépendants rénovés sont parfaits pour de la location saisonnière, annuelle ou pour accueillir des proches :

- Un appartement T3 (env. 51 m²) : Séjour avec cuisine équipée, deux chambres, salle d'eau avec WC,chauffage raccordé à la PAC de la maison et terrasse privative. Accès indépendant.

- Un appartement T2 (env. 41 m²) : Pièce de vie avec coin cuisine, chambre spacieuse, salle d'eau et WC séparés, chauffage radiateurs électriques

Les + :

- En rez-de-Jardin sur un espace arboré différent de la maison principale pour préserver votre intimité

- Deuxième compteur Linky et accès piéton indépendant de la maison principale

- Potentiel locatif ++

Annexes et autres Prestations

Grand garage d'environ 35 m², cabanons de stockage

Environnement calme, verdoyant et très recherché.

Entretien général très bon

Un bien rare sur le marché, combinant cadre de vie privilégié près de l'océan et rentabilité locative potentielle.

Prix de vente : 759 900 euros (honoraires à charge du vendeur)

DPE VERT : C ET A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2420 euros indexé au 1er Janvier 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez THEOPHILE Sébastien, votre agent local à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de THEOPHILE Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 470168STH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : THEOPHILE Sébastien

Précision localisation : Grande plage

Honoraires à la charge du Vendeur