Vente maison de prestige 6 pièces 122 m² Vannes (56000)

Maison familiale pleine de charme, idéale pour une vie de plain-pied. Profitez d'un jardin privatif de 500 m² et de chambres spacieuses. Un véritable potentiel d'aménagement, dans un quartier prisé, à deux pas de la place Mons.

iad France - Servane De Fromont vous propose: VANNES – Proximité immédiate place Mons – Maison des années 20, 4 chambres, jardin de 500 m² sans vis-à-vis

À deux pas de la place Mons, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes, cette maison de caractère des années 20 a été agrandie dans les années 70. Elle est très lumineuse, offre de beaux volumes et un potentiel rare.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un WC avec lave-mains et un grand séjour-salle à manger, chaleureux, avec sa cheminée en état de fonctionnement. Un petit salon complète l'espace de vie, à côté de la cuisine. Ce niveau compte aussi deux chambres, dont une avec salle de bains et WC attenants, qui permet de vivre de plain-pied.

À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC.

Un auvent fermé à toiture vitrée, attenant à la cuisine et au salon, sert aujourd'hui de buanderie. Réhabilité, il permettrait d'agrandir la pièce de vie.

À l'extérieur, un beau jardin d'environ 500 m², sans aucun vis-à-vis, et un garage.

Points techniques

Surface habitable : 121 m² – Surface au sol : 155 m²
Construction : années 20, extension années 70
Toiture : ardoise naturelle et zinc
Chauffage : chaudière au gaz + cheminée
Eau chaude : ballon
Menuiseries : double vitrage
Assainissement : tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1 200 €
DPE : classe D – GES : classe D

Pour résumé, une maison familiale pleine de charme avec une vie de plain pied, sur un terrain d'une belle surface et extrêmement bien placé (écoles, port et centre ville à pied), avec un vrai potentiel d'aménagement et d'agrandissement. Une opportunité très rare en centre-ville de Vannes.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 602550 euros. Prix hors honoraires : 585000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 17550 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 122
- Surface totale : 122
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 585000 euros
Bien En copropriété : Non