Vente maison de prestige 7 pièces 192 m² Nice (06100)

Cette maison offre des volumes intéressants avec 2 habitations F4 et un loft, idéale pour un projet locatif ou une habitation principale. Bien entretenue, elle dispose d'un jardin, d'un garage et de 5 places de stationnement au calme.

iad France - Julie Breard vous propose: Maison composée d'1 F4 de 96m2 - d'1 entrepôt de 62m2 - d'1 loft de 45m2 - d'1 garage de 24m2, d'1 place de parking privative et d'1 cave de 10m2 avec terrasse et jardin de 330m2 le tout en bon état au calme - quartier Nice Pessicart.

Le F4 de 96m2 : en entrant par la terrasse : le salon - salle à manger et cuisine ouverte, sur la droite 1 chambre en suite avec douche puis sur la droite un couloir dessert salle de douche - buanderie et les 2 autres chambres.

Ce F4 dispose de 2 portes d'entrée : le tout pouvant donc être dissocié en 2 grands F2 au besoin ou 1 partie habitation principale et 2 chambres à la location.

En bas du F4 : espace parking pour 2 voitures et garage 2 voitures.

Puis au rdc : la cave sur la droite et l'entrepôt : idéal pour le stockage/atelier d'1 artisan ou la création d'un autre logement F3.

Sur la gauche et en passant à l'arrière de la maison : le jardinet du loft et le loft permettant 6/8 couchages, loué 2 500euros par mois durant la saison estivale de 4mois.

Ses Points forts :

- Les volumes : aujourd'hui 2 habitations F4 + loft - potentiel de 4 habitations ou projet locatif
- Double vitrage et isolation par l'extérieure
- Toiture en bon état
- Exposition Sud Est
- Rentabilité locative du loft sur 4 mois : 10 000euros sur 12 mois : 22 000euros
- Projet à fort potentiel : locatif - habitation principale - atelier/stockage pour artisan - bureaux - assistante maternelle
- 5 places de stationnements
- Au calme

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Breard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 877998039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 192
- Surface totale : 192
- Superficie terrain : 330
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non