Vente Maison 5 pièces 127 m² Saint andre (66690)

Cette villa réversible en deux appartements autonomes offre des opportunités pour un revenu locatif ou un espace professionnel à domicile, tout en étant située au c?ur de Saint Andre.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22744

EXCLUSIVITÉ HOMKI – Villa de 127 m² au cœur de Saint-André : Emplacement privilégié et fort potentiel !Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et à nous communiquer la référence : 22744

Laissez-vous séduire par le potentiel rare de cette agréable villa 2 faces de 127 m² (rénovée en 1997), nichée en plein centre-ville de Saint-André. Ici, oubliez la voiture : vous profitez d'un quotidien pratique où tout est accessible à pied (écoles, commerces, transports et services médicaux).

Un bien d'exception aux multiples projets de vie

Grâce à sa configuration intelligente en deux logements totalement indépendants avec entrées séparées, cette propriété s'adapte à toutes vos envies :

Investissement ou autofinancement : Réduisez vos mensualités en louant le rez-de-chaussée (potentiel locatif estimé à 550 € HC / mois).

Vie de famille : Accueillez un proche ou un grand enfant en toute autonomie.

Activité professionnelle : Installez votre cabinet ou votre bureau à domicile en toute sérénité (idéal profession libérale : santé, droit, conseil…).

Agencement et prestations de qualité :

Au rez-de-chaussée – Un appartement T2 fonctionnel de 50 m² :

Il offre un espace de vie lumineux composé d'un séjour de 16 m² ouvert sur une cuisine moderne, meublée et équipée (9 m²). L'espace nuit comprend une chambre confortable de 10m², une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Un garage de 12 m² (faisant également office de cellier et de buanderie) vient parfaire ce niveau.

À l'étage – Un spacieux appartement T3 de 77 m² :

Passée l'entrée avec placard, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale de 27 m² prolongée par une cuisine ouverte de 13 m². Côté nuit, deux chambres (13 m² avec placards et 8 m²), une salle de bains éclairée par une fenêtre et un WC séparé. Le véritable plus : un coin bureau de 5 m² ouvrant directement sur une agréable terrasse pour profiter des beaux jours.

Confort thermique : Les deux niveaux sont équipés d'une climatisation réversible, vous garantissant une température idéale été comme hiver.

Équipements : double vitrage PVC, volets roulants électriques, fibre optique, tout-à-l'égout, pas de travaux à prévoir. Un seul compteur Linky et un seul compteur d'eau.

Une opportunité rare sur le secteur de Saint-André alliant emplacement central, confort et rentabilité. À visiter sans tarder !

Informations financières :

La taxe foncière est de 2 158 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Alain Astruc, agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 837 815 513, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 266 €

Montant maximum : 1 714 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/