Vente Maison 2 pièces 59 m² Ardenais (18170)

Amateurs de beaux volumes et projets de rénovation, cette maison offre un vaste potentiel sur 6 411 m² ! Avec des travaux importants déjà réalisés, elle attend vos idées pour finaliser son aménagement intérieur et son espace extérieur.

Amoureux des beaux volumes et des projets de rénovation, découvrez cette propriété offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, sur 4 000 m² de terrain attenant, complétés par une parcelle non attenante de 2 000 m².

Au rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie de 45 m², une chambre de 13 m² avec espace salle d'eau intégré, dont les arrivées et évacuations sont déjà prévues pour une vasque et une douche à l'italienne, ainsi qu'une pièce de 3,50 m² avec ballon d'eau chaude solaire et WC.

À l'étage, plus de 56 m² en loi Carrez offrent un superbe potentiel pour créer deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un espace ouvert.

D'importants travaux ont déjà été réalisés : charpente refaite, très bonne isolation, plomberie refaite, électricité gainée et repérée, tableau électrique neuf à finaliser, dalle refaite , et poêle à granulés neuf.

Un DPE D valorisant les dépenses d'énergie.

La rénovation reste à terminer, notamment les aménagements intérieurs, les équipements sanitaires et l'électricité. Un assainissement individuel est à créer.
La propriété bénéficie également de 172 m² de dépendances : une grange de 85 m² couverte en tuiles mécaniques, une dépendance de 57 m² et un garage de 30 m².

Autre atout : une taxe foncière de seulement 260 € !

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie, avec de l'espace et de nombreuses possibilités.

Certaines photos présentent des projections avant/après réalisées par intelligence artificielle, uniquement destinées à illustrer le potentiel d'aménagement du bien et non son état actuel.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 62 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 56 000 €
Honoraires charge acquéreur : 6 000 € soit 10,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CHESNEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 935235481

Surface terrain : 6411 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 10.71 %
Bien En copropriété : NON