Vente Maison 4 pièces 119 m² Wailly (62217)

Cette maison rénovée allie charme champêtre et confort moderne, avec un espace de vie lumineux, deux grandes chambres, et un studio indépendant générant un revenu locatif. Idéale pour une famille, à deux pas d'Arras.

Référence : VM _2126

MAISON INDIVIDUELLE RÉNOVÉE EN 2021 + SÉJOUR LUMINEUX + DÉPENDANCE AMÉNAGÉE EN STUDIO LOUÉ EN COURTE DURÉE + GARAGE + HANGAR
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ CHEZ ABITHÉA
Une maison rénovée au charme champêtre, aux portes d'Arras
Située dans un environnement privilégié à Wailly, au sud d'Arras, cette maison de 119 m2 habitables conjugue le charme d'un cadre champêtre et le confort d'un intérieur modernisé grâce à d'importants travaux de rénovation réalisés entre 2021 et 2022.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et conviviale, composée d'un séjour prolongé par une cuisine entièrement équipée. Les larges baies vitrées laissent généreusement entrer la lumière naturelle et ouvrent de belles perspectives sur la terrasse, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La maison séduit également par sa configuration pouvant être utilisé en semi-plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien. Ce niveau propose une configuration pratique avec un salon convertible en chambre de 19 m2, une buanderie aménagée et une salle de bain, assurant tout le confort nécessaire au quotidien sur un seul étage.
À l'étage, un palier aux dimensions intéressantes laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'un espace bureau ou d'un agréable coin lecture. Il dessert également deux belles chambres de plus de 20 m2 au sol chacune, ainsi qu'un WC indépendant.
Autre particularité de cette propriété : la présence d'un studio indépendant entièrement aménagé, actuellement exploité en location de courte durée. Un espace supplémentaire qui ouvre de belles perspectives, aussi bien pour accueillir famille et amis en toute indépendance que pour envisager un complément de revenus locatifs.
Cette ensemble immobilier bénéficie d'un garage de 20 m2 et d'un hangar de 80 m2, des surfaces additionnelles qui apportent une réelle valeur ajoutée et un confort d'usage appréciable.
Sur le plan technique, le chauffage est assuré par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques, permettant d'adapter le chauffage aux différentes pièces de la maison.
Entre rénovation récente, volumes confortables, et potentiel locatif, cette propriété présente une configuration intéressante pour ceux qui recherchent une maison familiale aux portes d'Arras, dans un environnement paisible.
La taxe foncière s'élève à 620€.

Ce bien vous est proposé au prix de 295 400 € frais d'agence inclus, dont 5,5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Pour plus de renseignements et pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à me contacter :

-> Vanessa Menut ou par mail

Agent commercial no918 977 794
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 15400 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.50 %
Prix net vendeur : 280000 euros

Nom du négociateur : MENUT Vanessa
Taxe foncière : 620 euros