Vente Maison 4 pièces 85 m² Gardonne (24680)

24680 - GARDONNE - CENTRE-VILLE - 3 CHAMBRES - 85 m² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ET GARAGE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied, offrant un cadre de vie pratique et verdoyant, idéale pour une famille ou pour de futurs retraités.

Idéalement située à seulement quelques pas de la gare, des commerces de proximité et du centre-ville, cette maison vous permettra de tout faire à pied au quotidien, tout en profitant du calme de son environnement.

Élevée sur un vide sanitaire garantissant une parfaite isolation du sol, la maison s'ouvre sur un espace de vie chaleureux. Le salon / salle à manger, agrémenté d'une cheminée authentique, vous invite à de longs moments de détente et de convivialité en famille.

Le coin nuit se compose de 3 belles chambres particulièrement lumineuses, offrant à chacun un espace intimiste et paisible. Pour parfaire l'organisation de la maison, vous disposerez d'un espace buanderie/cellier très fonctionnel, idéal pour le stockage et les équipements de la maison.

À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin de 770 m2. Entièrement plat et facile d'entretien, cet espace arboré constitue un véritable écrin de verdure. Un garage fermé complète ce bien, vous offrant un stationnement sécurisé et pratique pour votre véhicule ainsi que du rangement supplémentaire.

Côté technique, plusieurs améliorations ont été réalisées récemment pour renforcer le confort du logement :

- Chaudièregaz à condensation neuve installée en avril 2025

- Isolation complète des combles réalisée durant l'été 2025

- Toiture vérifiée et démoussée

- Assainissement raccordé au tout-à-l'égout

- Maison construite sur vide sanitaire

Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage avec volets bois, laissant la possibilité aux futurs propriétaires d'améliorer encore les performances énergétiques selon leurs projets.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D (DPE D / GES D), un résultat cohérent avec les travaux déjà engagés.

L'emplacement constitue un véritable atout : gare, commerces de proximité, services et centre-ville sont accessibles rapidement, facilitant les déplacements et le quotidien.

Pourquoi choisir cette maison ?

Maison de plain-pied pratique et fonctionnelle

Terrain de 770 m² plat et facile d'entretien

Garage indépendant

Travaux énergétiques récents réalisés en 2025

Proximité immédiate de la gare et des commerces

Potentiel de personnalisation selon vos goûts

Une maison saine, entretenue et habitable immédiatement, qui vous permettra d'emménager sereinement tout en envisageant quelques aménagements de mise au goût du jour selon vos envies.

Envie de découvrir tout son potentiel ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Frédéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°485106363.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Braun Frédéric

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant