Vente Maison 5 pièces 107 m² Peaule (56130)

Cette maison néo-bretonne à Peaule dispose d'un sous-sol spacieux et d'un grand jardin clos, un atout rare en centre-bourg. Avec plusieurs niveaux d'aménagement, elle offre un fort potentiel d'évolution pour les familles et investisseurs en quête d'opportunités.

A découvrir au coeur du centre-bourg de Péaule, cette maison néo-bretonne lumineuse et bien entretenue offre un beau potentiel d'évolution dans un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Plage à 15 minutes en voiture.

Édifiée sur plusieurs niveaux, elle se compose :

- Au rez-de-chaussée d'un vaste sous-sol avec grand garage équipé d'un portail électrique, une pièce de rangement avec évier et cabine de douche, ainsi qu'une chaufferie pouvant facilement être transformée en atelier après modification du système de chauffage. Ce niveau offre également de belles possibilités d'aménagement pour la création d'un appartement indépendant.

- Au premier niveau, un hall d'entrée desservant une cuisine équipée et aménagée avec espace repas, un salon, une chambre, un dégagement, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains comprenant baignoire, cabine de douche et lavabo.

A l'étage : un palier, deux chambres et un grenier aménageable permettant d'envisager la création d'une chambre supplémentaire ainsi que d'une salle d'eau.

A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse exposée à l'est, d'un grand jardin clos, un véritable atout rare en centre-bourg. Ainsi que d'une cour devant la maison permettant le stationnement d'un véhicule.

Située en zone urbaine, cette propriété offre également une éventuelle possibilité de division du terrain afin de créer une parcelle constructible, sous réserve des autorisations.

Unemaison saine, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour des primo-accédants, une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien évolutif.

Les services suivants sont accessibles à pied :

Superettes

Boulangeries

Bureau de poste

Tabac journaux

École primaire

Centre de loisirs

Restaurant

Bars

Salon de coiffure

Maison médicale

Pharmacie

Cabinet de kinés

Stade

10 km La Roche Bernard

12 km la plage la plus proche, Billiers

20 km Rochefort-en-Terre

25 km Redon

38 km Vannes

Un diagnostic individuel a été effectué.

Logement à consommation énergétique excessive : classe G DPE G GES G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 910 et 6 700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sally HICKEY, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sally HICKEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 484065065 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452151SHIC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente 205 000 euros dont 5,13 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 195 000 euros.

(5,13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sally HICKEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 484065065. (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sally HICKEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 484065065 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : HICKEY Sally

Prix net vendeur : 195000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.13 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui