Vente Maison 5 pièces 160 m² Guerledan (22530)

Découvrez cette maison charmante et fonctionnelle, avec un vaste jardin et un sous-sol bien aménagé. Idéale pour une vie paisible, elle se trouve dans un quartier recherché à deux pas du centre de Mûr-de-Bretagne.

Côtes d'Armor. 22530 GUERLEDAN

Superbe maison édifiée sur sous-sol de 160 m2 avec 4 chambres et un jardin de 1200 m2

Elle se situe dans un quartier recherché et tranquille à deux pas du centre ville de la charmante commune de Mûr-de-Bretagne-Guerlédan

Cette maison entretenue avec la plus grande minutie par ses propriétaires allie confort, charme et fonctionnalité

Au rez-de-chaussée :

Salon/ Salle à manger avec cheminée

Belle véranda (+15 m2) avec accès sur le jardin

Grande cuisine équipée

Une chambre

Une salle de douche à l'italienne

Cabinet de toilette

Au 1er étage :

2 chambres

Une petite chambre ou bureau

Une salle de douche

Cabinet de toilette

Débarras

Le sous-sol comprend une buanderie, une pièce de stockage et un garage pour deux voitures (+100 m2)

Parking extérieur privé

La charpente et la toiture en ardoises sont en excellent état

Fenêtres Bois double vitrage au rez-de-chaussée + volets électriques

Porte d'entrée en aluminium

La maison peut être vendue vide ou meublée (moyennant un supplément)

Chaudière fioul

Elle peut être remplacée par une chaudière BOIS ou MIXTE (bois et pellets) ou Pompe à chaleur

Radiateurs dans toutes les pièces

Tout à l'égout - CONFORME

Fibre (raccordement à effectuer par votre opérateur)

Exposition Sud

Année de construction : 1978

Mur-de-Bretagne/Guerlédan située au coeur de la Bretagne est dotée de nombreux atouts :

Une activité économique dynamique tournée principalement vers l'agroalimentaire

Un artisanat diversifié avec quasiment tous les corps de métiers

Une vie associative dynamique comptant plus d'une quarantaine d'associations

Une vocation touristique naturelle, un territoire attractif autour de son joyau, le lac de Guerlédan (400 ha) 

Lieu de vie idéal au coeur de cette magnifique Bretagne avec les villes de Pontivy et Loudéac toutes proches

Plages à 40 minutes

DPE : E - GES : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4080 euros et 5590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEURQUIN Véronique, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEURQUIN Véronique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint Brieuc 802 118 406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471485 VLEU - Prix : 179.000 euros

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Véronique LEURQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 802 118 406 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : LEURQUIN Véronique

Honoraires à la charge du Vendeur