Vente Maison 7 pièces 148 m² Saint medard de guizieres (33230)

Coup de c?ur pour cette maison T7 rénovée avec piscine et grand garage, offrant un espace de vie lumineux et un extérieur privatif. Idéalement située dans un secteur calme, à deux pas des écoles et des commodités, elle n'attend que vous.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21897

Coup de cœur assuré : belle maison T7 rénovée avec piscine et grand garage – Esprit "appartement sans les contraintes de copro"

Située dans un secteur calme et recherché du centre-ville de Saint-Médard-de-Guizières (33230), découvrez cette magnifique maison familiale de 148 m², entièrement rénovée avec goût, alliant le charme du pratique et le confort moderne.

Un véritable esprit "maison de ville / appartement spacieux", avec le privilège rare de ne subir aucune charge ni contrainte de copropriété, et de jouir d'un extérieur privatif sans vis-à-vis.

Côté intérieurs :

Au rez-de-chaussée : Une superbe cuisine équipée ouverte sur un lumineux espace repas de plus de 30 m², baigné de lumière et ouvrant directement sur la terrasse et la piscine. L'espace de vie se complète par un coin salon chaleureux avec sa cheminée, une chambre de plain-pied avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'un dressing.

À l'étage : Un espace nuit optimisé comprenant deux belles chambres spacieuses et lumineuses, un bureau idéal pour le télétravail, et une salle de bains.

Côté extérieur :

Profitez des beaux jours d'été grâce à un beau jardin entièrement clôturé de 850 m² et une magnifique piscine 4m/8m Desjoyaux, idéale pour se détendre en toute tranquillité, encore sous garantie.

Potentiel & Annexes :

Un important garage de 37 m² avec cheminée fonctionnelle et point d'eau jouxte la maison, offrant des possibilités de stockage ou un gros potentiel d'agrandissement/extension selon vos projets.

Emplacement stratégique et idéal pour toute la famille :

École maternelle et primaire à seulement 100 mètres (idéal pour y aller à pied en toute sécurité).

Arrêt de bus à 50 mètres pour rejoindre facilement toutes les communes de la CALI.

Gare SNCF accessible à 1 kilomètre reliant directement Bordeaux (en 40 mn), Libourne (en 15mn) ou Périgueux (en 50 mn)

Toutes les commodités du centre-ville à pied.

Confort et technique :

Double vitrage.

Isolation complète.

Raccordement au tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 1 500 €.

Une maison idéale pour poser ses valises, alliant emplacement central, vie tout-à-pied et prestations de qualité. À visiter sans tarder !

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 500 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Jean-Jacques Chanut, agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 330 258 567 RSAC libourne, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1 500 €

Montant maximum : 2 000 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/