Vente maison de prestige 7 pièces 391 m² Saint palais (64120)

Découvrez une propriété unique du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, avec un fort potentiel d'accueil. Idéalement située, cette demeure allie charme historique et confort moderne dans un cadre paisible au c?ur du Pays Basque.

Authentique propriété de caractère du XVIIIe siècle, 391 m2 rénovée avec soin, au coeur du Pays Basque. A seulement 7 minutes de Saint-Palais et 10 minutes de Bidache, dans un environnement préservé, calme et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe demeure de caractère construite en 1729, entièrement rénovée en 2017 dans le respect de son authenticité et avec des prestations de qualité.

L'ensemble développe un fort potentiel familial, touristique ou événementiel, à seulement 45 minutes de Bayonne, Anglet et des plages de Biarritz. Une situation idéale pour profiter à la fois de la douceur de vivre de la campagne basque et de l'attractivité de la côte.

Une maison familiale chaleureuse de 211 m²

La maison principale offre de très beaux volumes et une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité :

Toitures de la maison et des dépendances refaites

Isolation écologique

Assainissement individuel par micro-station

Menuiseries double vitrage

VMC

Cuisine aménagée et équipée

Sols et planchers en chêne massif

Chauffage par cheminée avec insert, poêle à bois et radiateurs électriques

Alimentation en eau potable complétée par une source naturelle

Neuf ans après cette rénovation d'envergure, l'ensemble présente un excellent état général et permet une installation immédiate, sans travaux importants à prévoir.

L'habitation comprend :

Un double séjour lumineux de 46 m²

Une vaste pièce de vie avec cuisine américaine de 35 m²

Quatre grandes chambresUne suite parentale bénéficiant de sa terrasse privative

Plusieurs espaces de vie confortables et fonctionnels pour accueillir une grande famille ou des hôtes

Un potentiel exceptionnel de 180 m² supplémentaires à l'étage, un vaste plateau de 180 m² reste à aménager selon vos envies. Doté de sa propre terrasse, cet espace se prête parfaitement à la création :

d'un loft indépendant,

d'une salle de yoga ou de sport,

d'ateliers artistiques,

d'un espace de formation ou de séminaires,

ou encore d'hébergements complémentaires.

Les dépendances, en excellent état et pleines de charme avec leurs pierres apparentes, développent environ 480 m² :

Préau / auvent : 100 m²

Ancienne laiterie : 80 m²

Ancienne étable : 150 m²

Bergerie : 150 m²

Ces bâtiments offrent de multiples possibilités : création de gîtes, ateliers d'artisans, espaces de réception ou accueil de petits événements tels que anniversaires, cousinades, stages, workshops, retraites bien-être ou petits mariages intimistes.

Un cadre de vie rare

Implantée sur un terrain de 5 350 m², la propriété bénéficie d'un accès par chemin privé et permet de nombreux stationnements, un véritable atout pour les projets d'accueil et d'événementiel.

Entre les services notamment très nombreux pour la santé , les commerces de Saint-Palais, cité dynamique du Pays Basque intérieur, le charme historique de Bidache, et la proximité de Bayonne, Anglet et Biarritz, cette propriété conjugue nature, tranquillité et accessibilité.

Pour quels projets ?

Cette propriété unique séduira :

Une grande famille recherchant une résidence principale de caractère ;

Des acquéreurs en quête d'une résidence secondaire familiale ;

Un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes ;

Une résidence d'artistes ;

Un lieu dédié aux stages de bien-être, de yoga ou de développement personnel ;

Toute personne souhaitant développer une activité touristique ou événementielle à taille humaine dans un cadre exceptionnel.

Prix : 750 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur.

Possibilité d'acquisition meublée moyennant un supplément de prix.

Un bien rare où l'histoire, l'authenticité et le potentiel se rencontrent au coeur de la campagne basque.

DPE C 179, GES A 5 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2516 euros et 3404 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DALBON Annick, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DALBON Annick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BAYONNE 477675672 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte

séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471127ADA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



Annick DALBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BAYONNE 477675672 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DALBON Annick

Honoraires à la charge du Vendeur