Vente Maison 7 pièces 205 m² Lisieux (14100)

Découvrez cette propriété normande au charme authentique, mêlant pierre, colombages et aménagements contemporains. Avec ses grands volumes et son jardin intimiste, elle offre un cadre de vie paisible et chaleureux, parfait pour accueillir famille et amis.

Au coeur d'un charmant village du Pays d'Auge, dans un hameau à l'abri des regards, cette ancienne propriété normande du XVII? siècle, entièrement rénovée, réserve une découverte particulièrement séduisante.

Dès l'entrée, nous sommes immédiatement conquis par l'atmosphère des lieux. Pierre, colombages, poutres, boiseries et tomettes anciennes composent un décor authentique, sublimé par de beaux volumes et des aménagements contemporains.

l'entrée dessert la cuisine indépendante, moderne et fonctionnelle , une remarquable pièce de réception, lumineuse et conviviale, autour d'une cheminée ouverte en pierre de Caen. Un espace généreux, pensé pour recevoir et profiter pleinement de la maison.

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une chambre, une salle de douches, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie.

A l'étage, quatre chambres prennent place, dont une suite parentale avec un grand dressing aménagé et sa salle de douches privative, toilette privative indépendante. Une seconde salle de douches avec toilettes complète ce niveau.

A noter également, une entrée indépendante desservant cet étage, un véritable atout pour accueillir famille et amis ou envisager une activité de chambres d'hôtes.

Sous les combles, le dernier niveau accueille un espace dortoir ou salle de jeux, idéal pour les enfants.

La tour carrée du pressoir abrite quant à elle un petit espace intimiste, en duplex, un véritable cocon qui ajoute encore à la singularité de cette demeure.

A l'extérieur, la propriété dévoile un jardin d'inspiration jardin de curé, remarquablement entretenu, fleuri et préservé des regards. Un écrin verdoyant qui prolonge naturellement l'atmosphère paisible de la maison exposée Sud -Est.

Un atelier et une superbe dépendance en colombages d'environ 50 m², actuellement aménagée en garage, viennent compléter l'ensemble.

Maison fibrée, double vitrage bois,

Taxe foncière : 860 euros.

Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, mais également parfaitement adaptée à un projet de chambres d'hôtes, avec ses cinq chambres, ses espaces de réception et son accès indépendant à l'étage.

A seulement 12 minutes de Lisieux et de sa gare, 2 km de la boulangerie, 10 minutes des écoles, 40 minutes de Deauville et des plages et environ 2 heures de Paris.

Mon ressenti : "C'est une maison qui produit son effet dès les premiers instants. On y retrouve tout ce que l'on aime dans une demeure Normande : une véritable identité, des matériaux authentiques, des espaces généreux et ce jardin intimiste qui invite à profiter de chaque saison.

Une maison accueillante, vivante, où l'on se projette immédiatement en famille ou entre amis." Il n'y a qu'en visitant, que l'on peut se rendre compte...

Prix : 530 000 Euros Honoraires de négociation de 20 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 510 000 euros hors honoraires.

Dpe : E - 240 kwH / m²/an - GES : B- 55 KgCO/ m²/an .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOUCHAIRE Stephanie, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOUCHAIRE Stephanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 471 769 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BOUCHAIRE Stephanie

Prix net vendeur : 510000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.92 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui