Vente Maison 3 pièces 57 m² Oullins pierre benite (69310)

Découvrez cette charmante maison de 3 pièces en duplex, rénovée avec soin et sans charges de copropriété. Profitez d'un espace extérieur ensoleillé et d'un confort moderne, le tout à proximité des écoles et des transports.

Comme une maison en duplex, sans charges de copropriété, cette agréable maison de 3 pièces de 57 m² vous offre un véritable esprit de vie indépendante au cœur d'Oullins-Pierre-Bénite. Répartie sur deux niveaux, elle séduit par sa configuration pratique, sa rénovation récente et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie profite d'un accès direct à une belle terrasse, idéale pour prolonger l'espace intérieur dès les beaux jours et profiter pleinement de l'extérieur.

La cuisine, meublée et équipée, restera en place lors de la vente. Elle dispose notamment d'un réfrigérateur, d'un lave-vaisselle, d'un four, de plaques de cuisson et d'une hotte, l'ensemble signé Ixina. Dès l'entrée, un placard vestiaire intégré facilite le quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes séparées avec un espace buanderie bien pensé, ainsi qu'un chauffe-eau discrètement installé sous l'escalier. Le séjour bénéficie d'un confort moderne avec des volets roulants électriques, un sol en carrelage facile à vivre et le double vitrage sur l'ensemble des fenêtres, toutes oscillo-battantes.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande chambre avec rangement , bénéficiant d'une isolation phonique soignée côté mitoyenneté, pensée pour préserver la tranquillité. Une seconde pièce peut accueillir un bureau, une chambre d'appoint ou un espace de télétravail, selon les besoins. La salle d'eau à l'étage offre un confort contemporain avec un format généreux : double vasque, toilettes et sèche-serviettes électrique. L'ensemble de la maison est chauffé par un système électrique individuel, avec des équipements récents et des variateurs de lumière présents dans toutes les pièces pour ajuster l'ambiance à chaque moment de la journée. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en C, et les émissions de gaz à effet de serre en B, des niveaux cohérents avec un bien rénové et bien isolé.

La maison profite d'un terrain d'environ 95 m2, avec un jardin de même surface et une terrasse agréable, offrant un extérieur intimiste et facile à entretenir. L'orientation plein Sud et la configuration des ouvertures laissent entrer une belle luminosité. La présence de rangements intégrés, comme le placard et l'espace de stockage, ainsi que l'accès à la fibre optique, contribuent au confort d'usage au quotidien. Le tout forme un lieu de vie fonctionnel, à taille humaine, adapté aussi bien à un premier achat qu'à un projet de résidence principale pérenne.

Un atelier cagibi privatif permet de stocker outils ou même de garer un 2 roues .

À proximité immédiate, le cadre de vie est facilité par de nombreux services et espaces verts. Le Parc Serge Tarassioux se trouve à environ 200 m, offrant un lieu de promenade appréciable à quelques pas de la maison. Pour les familles, l'École Paul Éluard est située à environ 200 m également, ce qui permet de rejoindre l'établissement à pied très facilement. Les arrêts de bus République Pierre Bénite et Haute Roche Centre sont accessibles à environ 200 m, tandis que les arrêts Le Centenaire et Brotillon se situent entre 300 m et 400 m. Cette desserte en transports en commun renforce la praticité du quartier au quotidien.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 891 €

- DPE : C

- Mode de chauffage : individuel électrique

- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique

-les dépenses globales énergétiques totales s'élèvent à 110€.

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur