Vente Maison 4 pièces 105 m² Chamadelle (33230)

Cette maison familiale de plain-pied bénéficie d'un accès direct à la rivière, idéale pour les amoureux de nature. Spacieuse et lumineuse, elle offre des dépendances et un bureau indépendant, parfait pour un projet professionnel.

MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED – FORT POTENTIEL PROFESSIONNEL – ACCÈS DIRECT À LA RIVIÈRE

Sur le secteur de Chamadelle, proche de toutes commodités, école, transports, boulangerie, médecins et pharmacie, à 10min de Coutras et La Roche Chalais

Vous recherchez un bien qui vous permette de concilier vie privée et activité professionnelle ? Cette propriété offre de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances, ses espaces de travail et son environnement privilégié.

Cette agréable maison familiale de plain-pied d'environ 105m² habitable, bénéficie d'un accès direct à la rivière, un véritable atout pour les amoureux de nature, ses piques niques et les passionnés de pêche.

La partie habitation se compose :

Une entrée

Un beau salon-séjour lumineux

Une cuisine

Une buanderie

3 chambres dont 2 avec placards

Une belle salle de bain avec lavabo, douche, baignoire et son sèche serviette

WC indépendant.

La maison, lumineuse et fonctionnelle, nécessite quelques travaux de rafraîchissement afin de révéler tout son potentiel.

Un poêle à bois vient compléter le confort de vie et apporter une ambiance chaleureuse.

A l'extérieur vous profiterez de ses 2 terrasses, son store et son barbecue pour profitez de beaux moments. Le puit avec sa pompe vient compléter ses extérieurs. ( non raccordé à la maison)

Côté technique :

Couverture entièrement refaite sur les garages et le hangar.

Isolation des combles de la maison

Volets battants isolés en inox.

Menuiseries en double vitrage.

Poêle à bois.

Diagnostic de performance énergétique : D.

La propriété dispose de garage, d'un grand hangar avec fosse à vidange mécanique, ainsi que d'un bureau indépendant à l'extérieur, permettant notamment d'accueillir une clientèle dans un espace dédié, sans empiéter sur la vie familiale.

Ces différents espaces offrent de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation selon votre projet : activité artisanale, professionnelle, stockage, espace de réception ou bureau indépendant.

Un bien aux multiples possibilités !

Que vous soyez artisan, entrepreneur, indépendant ou simplement à la recherche d'un lieu de vie offrant de beaux espaces extérieur, cette propriété mérite toute votre attention.

Entre potentiel professionnel, espace familial, elle représente une belle opportunité pour donner vie à un projet qui vous ressemble.

Un lieu idéal pour vivre, travailler et profiter pleinement de la campagne, avec la rivière comme voisine !

Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-agence

Cette annonce référence 353725 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53263441700036.

Prix du bien : 189 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024

CLASSE ÉNERGIE : D (188 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ELODIE ROCHEFORT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant