Vente Maison 2 pièces 44 m² Drancy (93700)

Découvrez cette charmante maison de ville indépendante à Drancy, sans mitoyenneté, offrant une belle hauteur sous plafond et un potentiel d'agrandissement pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.

PLEINE PROPRIÉTÉ – SANS COPROPRIÉTÉ – SANS MITOYENNETÉ – POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT

Située dans le quartier du Petit Drancy, cette charmante maison de ville de 44 m² bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, écoles et transports.

Un agencement fonctionnel et optimisé

Au rez-de-chaussée – Hauteur sous plafond de 2,70 m :

Une entrée.

Un séjour avec une belle hauteur sous plafond, offrant une agréable sensation d'espace.

Une cuisine ouverte, aménagée et équipée.

Un WC indépendant.

Au niveau inférieur – Hauteur sous plafond de 2,10 m :

Une chambre.

Une salle d'eau avec douche extra-plate et espace buanderie.

Un véritable potentiel d'agrandissement

Cette maison offre la possibilité d'envisager une surélévation permettant la création d'un étage et d'une chambre supplémentaire.

Une opportunité intéressante pour faire évoluer ce bien selon vos besoins et valoriser votre patrimoine immobilier.

Projet soumis à la faisabilité technique et à l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Un emplacement pratique et bien desservi

Profitez d'une situation permettant de rejoindre facilement les principaux axes de transport :

Tramway T1 : station Escadrille Normandie-Niémen à environ 700 mètres.

Métro ligne 5 : station Bobigny–Pablo Picasso, accessible en bus.

RER B : gare de Drancy, accessible par les transports en commun.

Réseau de bus : lignes 148, 247, 248, 251 et 346 desservant différents secteurs de Drancy et les communes environnantes.

Commerces, établissements scolaires et services du quotidien à proximité.

Les atouts de cette maison

Maison en pleine propriété, sans charges de copropriété.

Aucune mitoyenneté.

Belle hauteur sous plafond de 2,70 m au rez-de-chaussée.

Hauteur sous plafond de 2,10 m au niveau inférieur.

Potentiel de surélévation et de création d'une chambre supplémentaire.

Cuisine équipée avec plaque de cuisson, hotte et réfrigérateur-congélateur neufs.

Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz.

Proximité des transports et des commodités.

Informations complémentaires

Surface annoncée : 44 m².

Nombre de pièces : 2

DPE : D (233 kWh/m²/an).

GES : D (49 kg CO?/m²/an).

Taxe foncière : 1 300 € par an.

Aucun espace extérieur.

PRIX DE VENTE : 165 000 €

Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif !

Découvrez une maison de ville indépendante, sans copropriété ni mitoyenneté, bénéficiant d'un agencement optimisé, d'une belle hauteur sous plafond au rez-de-chaussée et d'un intéressant potentiel d'évolution.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Cette annonce référence 353743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.

Prix du bien : 165 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025

Score DPE : 233 kWhEP/m²/an

Score GES : 49 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN MONTELEONE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant