Vente Maison 4 pièces 96 m² Enghien-les-bains (95880)

Maison d?architecte de 1913 à moderniser, pleine de cachet avec des éléments d'origine. Proche du lac et du centre-ville, elle propose 3 chambres, un bureau et un sous-sol complet. Un projet de rénovation à personnaliser selon vos envies.

iad France - Marie DEMANDRE vous propose: Enghien-les-Bains – Maison d'architecte de 1913 à moderniser – 3 chambres + bureau – toiture neuve

La maison est à moins de 10 minutes à pied de la gare de La Barre-Ormesson (ligne H), et Paris Gare du Nord est à environ 15 minutes en train. La gare d'Enghien-les-Bains, sur la même ligne, est aussi à proximité. Lac et promenade, casino, thermes, marché, commerces et restaurants : à Enghien, tout se vit à taille humaine. La maison se trouve dans un quartier résidentiel de maisons de caractère, au calme, proche du lac et du centre-ville.

Une maison d'architecte pleine de cachet, entièrement à moderniser
Cette maison de ville en brique rouge date de 1913 et porte la signature de l'architecte L. Travailleur. Elle a gardé ses éléments d'origine : rosaces et corniches moulurées, radiateurs en fonte ouvragée, escalier en chêne et parquet massif. Elle est à moderniser entièrement et se prête à un vrai projet de rénovation, que vous mènerez selon vos goûts.

95,83 m² loi Carrez (110 m² au sol)

- Rez-de-chaussée :
Entrée
Séjour de 16 m²
Salle à manger de 11,32 m²
Cuisine de 5,08 m²

- 1er étage :
Chambre de 10,75 m² avec balcon, salle d'eau et WC attenants (4,92 m²), accessible par la chambre
Dressing de 1,75 m²
Chambre de 11,63 m², avec point d'eau (lavabo) de 1,26 m²
WC indépendant

- 2e étage, sous le toit :
Chambre mansardée de 9,37 m² au sol, avec point d'eau attenant (lavabo) de 2,41 m²
Bureau de 7 m²
Deux espaces de rangement à aménager sous les rampants (5,74 m² et 3,85 m² au sol)

Sous-sol complet d'environ 35 m² : buanderie et caves.

À l'extérieur, une cour carrelée longe la maison, avec place de stationnement et un abri de jardin.

Les points forts
- Toiture entièrement refaite en 2025, sous garantie décennale
- Chauffage au gaz par chaudière entretenue sous contrat
- Audit énergétique disponible, avec un scénario de rénovation chiffré
- Localisation

Plans et mesures détaillées disponibles sur demande : n'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire.

Bien ouvert à la collaboration inter-agences, avec partage d'honoraires avec les confrères.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 439950 euros. Prix hors honoraires : 419000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 20950 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie DEMANDRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903504629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Superficie terrain : 112
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 419000 euros
Bien En copropriété : Non