Vente Maison 5 pièces 85 m² Saint pierre en auge (14170)

Un pavillon de plain-pied unique, implanté sur un vaste terrain arboré, offrant calme et sérénité. Idéal pour une famille, il dispose d'un espace de vie convivial et d'une belle surface extérieure. À visiter sans tarder.

Rares prestations au Billot : Pavillon de plain-pied sur 4 212 m² de parc arboré avec dépendance (PLU Zone U).

Niché sur le site recherché et touristique du Billot, ce pavillon de plain-pied de 85 m² allie sérénité absolue, cadre verdoyant et vie de village dynamique (restaurant, animations, bus scolaire sur place). Un bien idéal côté technique (DPE D, tout-à-l'égout conforme) posé sur un magnifique terrain arboré de vergers.

Dès l'entrée, l'organisation intérieure se révèle simple et efficace. Un séjour convivial, prolongé par un coin cuisine ouvert, constitue le cœur de la maison. Cet espace de vie, pensé pour rassembler, s'accompagne de trois chambres qui permettent d'accueillir confortablement une famille, des amis ou de structurer un espace bureau selon les besoins. La salle de bains est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, complétée par un WC séparé pour plus de confort. Une buanderie vient parfaire l'agencement, apportant des rangements et un espace technique bien séparé des pièces de vie.

Le pavillon profite également d'un agréable lien avec l'extérieur grâce à un balcon idéal pour savourer les journées ensoleillées. Le chauffage est assuré par l'électricité, avec un ballon d'eau chaude à accumulation, et complété par un poêle à bois apportant une chaleur agréable et une atmosphère chaleureuse en saison plus fraîche. Les fenêtres en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique, tandis que le sol en carrelage facilite l'entretien. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en D (avec étiquette B pour les GES), traduisant un équilibre intéressant entre confort et maîtrise des consommations.

Un extérieur exceptionnel et richement aménagé :

Le terrain d'environ 4 212 m², réparti en 2 parcelles magnifiquement arborées et entretenues (noyers, pommiers), constitue un réel pôle de vie. Il bénéficie d'équipements de qualité déjà installés :

- Un espace détente : pergola aménagée pour salon de jardin avec chalet attenant prêt pour un spa.

- Des équipements pratiques : une serre de jardin et un chalet indépendant de 11 m².

- Stationnement sur mesure : un grand carport idéal pour camping-car ou véhicules haut gabarit.

- Potentiel de projet : une grande dépendance / bâtisse annexe PLU ( Zone U ) offrant un superbe volume à rénover selon vos envies (atelier, garage, gîte ou stockage)

La présence de la fibre optique répond enfin aux usages numériques actuels, facilitant le télétravail ou les loisirs en ligne.

Située dans un cadre calme et verdoyant, cette maison offre un emplacement géographique idéal, alliant la tranquillité de la campagne et la proximité des services.

Une localisation pratique au quotidien :

- Commerces & Vie locale : Restaurant, animations et ramassage scolaire directement sur le site du Billot. Commerces à 5 minutes (Livarot) et 10 minutes (Saint-Pierre-en-Auge).

- Santé : Pôles santé à Livarot et Saint-Pierre-en-Auge. Hôpitaux de Falaise et Lisieux à 20 minutes.

- Mer & Ville : Plage de Cabourg à 30 minutes, Caen à 40 minutes.

Cet environnement recherché convient aussi bien pour un projet de résidence principale que pour une maison de week-ends et de vacances.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 776 €

- DPE : D

- Assainissement : Tout-à-l'égout CONFORME (diagnostic à l'appui)

- Mode de chauffage : Électricité + poêle à bois

- Eau chaude : Ballon électrique

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation

en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

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