Vente Maison 10 pièces 133 m² JuvignÉ (53380)

Propriété unique avec étang de pêche de 7,25 ha et ancien moulin. Parfaite pour un projet de pêche, elle inclut deux habitations de plain-pied. Idéale pour vivre sur place et louer en saison, dans un cadre rural paisible sans vis-à-vis.

Superbe propriété comprenant un étang de pêche de plus de 7 ha avec un ancien moulin surplombant le lac ainsi qu'une propriété indépendante supplémentaire, toutes deux habitables, idéales pour en faire une entreprise de pêche.

Les deux propriétés disposent de deux chambres offrant la possibilité d'héberger les propriétaires et d'un gîte supplémentaire qui pourrait faire partie de l'entreprise de pêche ou être utilisé comme location de vacances distincte

Un vaste domaine de plus de 29 acres comprenant un ancien moulin à eau, une maison secondaire indépendante, un lac de plus de 17,5 acres et des terres mixtes autour des propriétés et du lac, le tout situé au bout d'une route sans issue.

LE MOULIN
- environ 62 m² habitables
Actuellement, tous les logements sont de plain-pied comprenant :
+ Salon salle à manger avec poêle à bois et un balcon donnant sur le terrain derrière la maison
+ Cuisine
+ Salle de douche et WC séparés
2 chambres doubles

LE GÎTE
- environ 72 m² habitables
Est situé à environ 200 m du moulin et à environ 50 m du bord du lac lui-même et comprend :
+ Séjour/salle à manger ouvert avec un coin cuisine avec feu ouvert
+ 2 chambres doubles
+ Salle de douche et WC
+ Cave/rangement

A l'extérieur du salon se trouve un grand patio exposé au sud avec auvent électrique.
La maison dispose de deux combles séparés qui seraient idéaux pour agrandir le logement.

A l'extérieur se trouve une grande grange utilisée pour le stockage et comme garage.

LE LAC
Il s'étend sur 7.25Ha, entièrement légalisé et contrôlé avec toutes les rives entièrement accessibles à pied.

D'un côté et à l'arrière du lac se trouve une grande zone boisée et de l'autre côté des champs ouverts.

Le lac lui-même a des arbres matures le long des marges avec une route d'accès sur le mur du barrage menant au logement du moulin, au hangar à bateaux et au grand hangar de stockage.

À l'extrémité du mur du barrage, le lac a plus de 2.5m de profondeur avec une profondeur moyenne à travers le lac d'environ 1.5m, moins profonde aux marges.

La source du lac réapprovisionne constamment l'eau avec le trop-plein (qui coulait auparavant à travers le moulin à eau) qui coule constamment tout au long de l'année.

Le lac est actuellement peuplé de brochets, de gardons, de tanches et de carpes et est actuellement utilisé par un pisciculteur pour conserver et élever le stock de poissons sur une base annuelle.

Le lac est idéal pour la pêche à la carpe, au brochet, etc., mais il faudrait procéder à un programme de repeuplement de carpes s'il devait être utilisé dans le cadre d'une entreprise de pêche.

Le logement offre une opportunité idéale aux propriétaires de vivre sur place dans l'une des deux propriétés et de louer l'autre soit aux invités du lac, soit comme location de vacances séparée.

La propriété est située dans un endroit rural très calme au sein d'une communauté agricole.

Il n'y a pas de voisins visibles ! Les villages locaux sont proches et les villes de Vitré et Fougères sont toutes deux à environ 20 minutes.

Le port de ferry le plus proche est à Saint-Malo, à seulement 90 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr