Vente maison de prestige 6 pièces 202 m² Vaugrigneuse (91640)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à à Vaugrigneuse (91640).

Découvrez cette maison d'architecte construite en 2023 , située à Vaugrigneuse, dans le Parc Naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, proximité de golfs et de haras. Le bien bénéficie d'un accès rapide à Paris(-40km) et offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme absolu et environnement verdoyant.

La maison développe 250m² et s'ouvre sur un spectaculaire double-séjour de près de 100m² baigné de lumière naturelle, offrant une belle hauteur sous plafond jusqu'à 6 m, idéal pour profiter d'un espace de vie lumineux et agréable. Le séjour se prolonge par une cuisine ouverte, conviviale, fonctionnelle et parfaitement équipée, parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La présence d'un poêle à buches ajoute au confort lors des soirées d'hiver.

Sur ce même niveau, on retrouve deux suites, dont une de 35m² équipée d'un dressing walk-in et d'une salle de bain avec WC, et l'autre avec sa salle d'eau. Une 3e et 4e chambres, un WC séparé, une buanderie ou arrière cuisine complètent ce niveau.

Chaque occupant bénéficie d'un espace privatif de qualité. De beaux volumes caractérisent chaque pièce, rendant l'ensemble modulable pour de multiples projets de vie, notamment pour une profession libérale ou pour recevoir confortablement invités et famille.

Toutes les pièces bénéficient d'un accèsdirect aux terrasses et au jardin, renforçant la sensation d'espace et de connexion avec la nature.

Un espace sous combles d'environ 140 m² sur dalle béton offre de nombreuses possibilités d'aménagement, pour gagner plus de 100 m² de surface habitable supplémentaire selon les besoins et envies.

Un garage de 45 m² complète la maison, permettant d'accueillir plusieurs véhicules, dont berlines, SUV ou voitures de collection. La propriété, entièrement clôturée, dispose également de plusieurs stationnements extérieurs.

À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse de +40 m² sans vis-à-vis, s'ouvrant sur un jardin privatif de +2000 m².

Au sein du terrain arboré, une mare naturelle alimentée par une nappe phréatique apporte une dimension paysagère et environnementale recherchée. Véritable refuge pour la biodiversité , elle constitue un habitat privilégié pour de nombreuses espèces d'amphibiens, oiseaux et plantes aquatiques (sans les moustiques !), elle crée un décor vivant au fil des saisons et contribue à l'atmosphère sereine et privilégiée de la propriété. Un atout rare pour les amateurs de nature souhaitant conjuguer confort moderne, grands espaces, cadre de vie d'exception et tranquillité absolue.

Côté commodités, la maison se situe à proximité immédiate de plusieurs golfs. Vaugrigneuse dispose d'une école maternelle et d'une école primaire (à 400m). Briis-sous-Forges dispose d'un collège (2,5km) et Limours d'un lycée (7km).

La gare autoroutière de Briis-sous-Forges permet de rejoindre Massy-Palaiseau (RER B et C, gare TGV et future ligne 18) en 10min.

Paris-Saclay est à 10min de voiture.

Les nationales N118 et N20 et les autoroutes A10 et A6 sont facilement accessibles.

La commune est desservie par différents commerces et équipements de proximité à Briis-sous-Forges. Plusieurs forêts et sentiers environnants s'offrent aux amateurs d'activités de plein air.

Les + du bien :

- Prestations haut de gamme : construction RT 2020, pompe à chaleur, domotique.

- Maison contemporaine de 2023 avec DPE A

- Chauffage au sol, pack réfrigérant (permettant de gagner 2-3° l'été)

- Grand terrain sans vis-à-vis de 2390 m², accès rapide au golf, mare naturelle (quasi asséchée l'été)

- Terrain piscinable

- Séjour cathédrale avec rare hauteur sous plafond (jusqu'à 8 m), très lumineux

- Beaux volumes dans toutes les pièces : 2,65m de hauteurs sous plafond et superficies rares

- Combles de 140 m² sur dalle béton aménageables

- Garage de 45 m², parking pour plusieurs véhicules

- Terrasse de 40 m² plein sud, cheminée à foyer fermé, fibre optique, accès PMR

- À proximité immédiate des golfs de Courson, Marivaux et Forges-les-Bains, ainsi que de nombreux centres équestres.

À noter :

- Taxe foncière : 2 811 € / an

- Etat du bien : parfait (2023)

- Assainissement : tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 48 (A)

Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A)

Cout de l'energie min / max : 790/1140€

Annee de reference des prix : 2023

Prix de vente : 829 000 € TTC

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 30 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,6 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la

responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr



Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Nom du négociateur : Audrey HEISER

Prix net vendeur : 799000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.8 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui