Vente Maison 3 pièces 72 m² Hericy (77850)

Au c?ur d'Héricy, cette maison pleine de charme de 3 pièces propose un vaste salon de 26 m² et une cuisine fonctionnelle. À deux pas des commerces et dans un cadre paisible, elle combine confort moderne et vie de village.

Au cœur du village d'Héricy, cette maison ancienne mitoyenne de 3 pièces SANS JARDIN offre environ 72 m2 répartis sur deux niveaux. Nichée dans un secteur très calme du centre, elle séduira ceux qui recherchent le charme d'une maison de village bien entretenue, avec une vraie vie de bourg à quelques pas. Son agencement et ses volumes en font un lieu agréable à vivre au quotidien.

Dès l'entrée, on découvre un vaste salon d'environ 26 m2 qui constitue la véritable pièce de vie de la maison. La disposition permet d'organiser facilement un coin repas et un espace salon confortable. Dans le prolongement, une belle cuisine d'environ 10 m2 permet de cuisiner au quotidien dans un espace fonctionnel, complété par de nombreux rangements intégrés qui optimisent chaque mètre carré. L'ensemble du rez-de-chaussée est conçu pour offrir un cadre de vie pratique et convivial.

À l'étage, un palier distribue deux chambres d'environ 9 et 14 m2, permettant d'envisager une chambre principale et une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis selon les besoins. On trouve également une buanderie d'environ 2 m2, très utile pour organiser l'espace ménage et le linge, ainsi qu'une grande salle d'eau avec toilettes d'environ 9 m2, qui apporte un réel confort au quotidien. Les combles, accessibles par un escalier escamotable, offrent un espace supplémentaire de stockage très appréciable.

La maison, construite en 1881, est en bon état général, avec un ravalement récent et une chaudière gazà condensation récente, pour un chauffage individuel au gaz efficace. Les fenêtres en bois et PVC en double vitrage participent au confort thermique et acoustique. Le bien dispose également de placards intégrés, d'une buanderie, d'un sol en carrelage, ainsi que de la fibre optique pour répondre aux usages numériques actuels.

À l'échelle du village, cette maison permet de tout faire à pied : commerces, services et équipements se trouvent à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique sans renoncer au calme d'un centre de bourg.

Arrêts de bus à proximité, gare d'Héricy à 15 minutes à pied et gare de Fontainebleau - Avon à 15 minutes en voiture.

Maternelle à 200 mètres et Collège de Vulaines-sur-seine à 2 minutes en voiture.

Poste, Mairie et bord de seine à 200 mètres.

Stationnement aisé à proximité.

Rafraîchissement toiture à envisager, devis disponible.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 547 €

- DPE : D

- Mode de chauffage : individuel au gaz

- Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière

Mentions légales :

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