Vente Maison 5 pièces 124 m² Dijon (21000)

Cette maison au charme ancien se démarque par son grand jardin arboré et son garage avec extension. Rénovée avec soin, elle offre un double séjour lumineux, 3 chambres et des équipements récents. Un cadre de vie rare en ville.

DIJON – SECTEUR VICTOR HUGO / LES GÈNOIS

À deux pas de l'avenue Victor Hugo, cette maison de 1932 offre ce qui se fait rare en ville : un grand jardin arboré de 497 m² et un garage avec son extension.

Le charme de l'ancien est bien présent : parquets, moulures, portes d'origine, belle hauteur sous plafond et cheminée. L'essentiel a déjà été fait :

cuisine équipée (2018) ;

salle d'eau refaite (2019) ;

chaudière gaz à condensation (2023) ;

ballon d'eau chaude neuf (2026) ;

couverture et zinguerie reprises entre 2024 et 2026 ;

menuiseries PVC double vitrage.

Au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour traversant avec cheminée à bois tubée, une cuisine séparée aménagée et équipée avec coin repas, un WC séparé et une buanderie sous l'escalier.

À l'étage : trois chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, et un grenier isolé pour le rangement.

En sous-sol : une cave isolée accessible par l'extérieur, avec chaufferie et pièce de stockage.

À l'extérieur : un jardin arboré et un garage prolongé d'une extension chauffée, avec deux espaces et une mezzanine, idéale pour le rangement ou un atelier.

Le quartier : écoles de la maternelle au lycée à moins de 300 m. Les arrêts de bus Chèvre Morte et Saint-Mesmin sont à 2 minutes à pied. Boulangerie et commerces de proximité à moins de 500 m.

Surface habitable : 124 m² environ – 5 pièces – Terrain : 497 m²

Taxe foncière : 1 922 €/an

Cette annonce référence 353464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELOISE LENOIR (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 81908481500011.

Prix du bien : 420 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/10/2026

CLASSE ÉNERGIE : F (387 kWhEP/m²/an)

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

CLASSE CLIMAT : E (69 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : HELOISE LENOIR

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant