Vente Maison 3 pièces 78 m² Gallardon (28320)

Profitez d'une maison de ville au potentiel exceptionnel, idéale pour créer deux appartements indépendants. Ses deux façades et entrées distinctes en font une opportunité rare dans un cadre de vie agréable et pratique.

Situation exceptionnelle – Tout à pied située en plein cœur de Gallardon, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement rare et recherché. Tous les services du quotidien sont accessibles à pied : commerces, écoles maternelles, primaires et collège, transports en commun, complexes sportifs ainsi que de nombreuses possibilités de balades. Un cadre de vie pratique et agréable.

Cette maison de ville et sa localisation centrale en font une opportunité rare sur le secteur, aussi pertinente pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Une cave complète le bien.

Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine salle à manger et un salon distinct, offrant des espaces. Un WC séparé complète ce niveau.

À l'étage : Un escalier mène à l'espace nuit composé de deux chambres et d'une salle d'eau.

Au dernier niveau : Un vaste grenier, entièrement aménageable, constitue un atout majeur du bien. offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et vos projets : création de deux chambres supplémentaires, d'une véritable suite parentale ou d'un espace dédié (bureau, salle de loisirs).

Potentiel Exceptionnel ! Division possible en 2 appartements indépendants

Vous recherchez un bien rare, rentable et facile à optimiser.

Ne cherchez plus : cette maison vous offre 2 façades, 2 portes d'entrée, et donc la possibilité de créer 2 appartements totalement indépendants - un atout quasi introuvable sur le marché.

APPARTEMENT 1 - 33 m² (Rez-de-chaussée)

Idéal pour un T2 fonctionnel, déjà doté d'une grande pièce de vie traversante : cuisine / salon / séjour. Une cave.

de deux espaces existants permettant la création d'une chambre une salle de bain avec WC. Travaux simples, lisibles, parfaits pour une mise en location rapide.

APPARTEMENT 2 - 67 m² (Duplex 3 niveaux) RDC : Entrée indépendante - parfait pour une location, WC séparer existant. Une cave.

1er étage : grande pièce de vie + salle d'eau déjà réalisée.

2e étage : possibilité de créer une chambre de 20 m² sous combles, pleine de charme. Un véritable triplex lumineux et modulable, idéal pour un couple ou une location meublée.

Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison évolutif et offrant un réel potentiel de valorisation. Une opportunité à étudier rapidement pour un projet de vie ou un investissement réfléchi.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Cette annonce référence 353794 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 82503200600017.

Prix du bien : 89 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 82 000,00 €

Honoraires TTC : 8,54 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025

CLASSE ÉNERGIE : G (434 kWhEP/m²/an)

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

CLASSE CLIMAT : C (17 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 084 € et 4 172 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DIDIER LECOMTE

Prix net vendeur : 82000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant