Vente Maison 5 pièces 101 m² Genouilleux (01090)

Profitez d'un cadre paisible avec cette maison de plain-pied, offrant un grand jardin sans vis-à-vis et une terrasse spacieuse. Un lieu idéal pour se ressourcer tout en étant proche des commerces et transports.

Le calme, l'espace et le confort…........ Le cadre idéal pour votre nouvelle vie !

Vous recherchez une maison de plain-pied, avec un grand jardin, sans vis-à-vis et dans un environnement paisible ?

Cette belle propriété située à Genouilleux mérite toute votre attention !

À seulement 5 minutes de Montmerle-sur-Saône et 10 minutes de Belleville-en-Beaujolais, profitez d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, gare TER direction Lyon et accès autoroute A6. Villefranche-sur-Saône à 20 minutes.

UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE !

Implantée sur une magnifique parcelle plate et aménagée de 1 200 m², cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement calme, sans route passante et sans vis-à-vis !

Vous apprécierez son agréable jardin arboré, son espace extérieur soigné et sa superbe terrasse d'environ 70 m² faisant en partie le tour de la maison.

De quoi profiter pleinement des beaux jours, organiser des repas entre amis, partager des moments en famille ou simplement savourer le calme de votre jardin.

Un terrain piscinable vient compléter les atouts de cet extérieur.

UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET FONCTIONNEL !

Dès l'entrée, découvrez un bel espace de vie d'environ 50 m², convivial et accueillant, comprenant :

Un séjour chaleureux avec poêle à bois

Une cuisine américaine équipée avec îlot central, ouverte sur la pièce de vie

Trois belles chambres

Un dressing

Une sallede bains

Un WC indépendant

Une buanderie

Un garage

Côté confort, la maison dispose également de la fibre optique et d'une pompe à chaleur réversible pour profiter d'une température agréable été comme hiver.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Maison de plain-pied d'environ 120 m²

3 chambres

Pièce de vie de 50 m².

Terrain plat et aménagé de 1 200 m².

Terrasse d'environ 70 m²

Pas de vis-à-vis

Environnement très calme

Terrain piscinable

Poêle à bois et pompe à chaleur réversible (climatisation et chauffage)

Garage et stationnement facile

Proximité commerces, écoles, gare et autoroute

UNE MAISON QUI RÉUNIT TOUS LES CRITÈRES POUR SE SENTIR BIEN CHEZ SOI !

Idéale pour une famille, des primo-accédants ou pour toute personne souhaitant profiter du confort d'une maison de plain pied, cette propriété offre une belle qualité de vie dans un cadre privilégié.

Le mieux reste encore de venir la découvrir !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

Vous pourriez bien avoir trouvé votre prochain chez-vous !

Caractéristiques techniques

- DPE : C

- Mode de chauffage : poêle à bois et pompe à chaleur réversible

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en

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Honoraires à la charge du Vendeur