Vente maison de prestige 8 pièces 204 m² Saint-louis (97421)

Découvrez cette propriété d'exception à Saint-Louis, entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme. Nichée dans une impasse, elle offre confort, calme, et plusieurs espaces de vie, avec un loft indépendant générant des revenus locatifs.

MAXImmo vous propose en exclusivité cette magnifique propriété de standing d'environ 200 m² habitables, répartis en 2 voire 3 espaces distincts, aux intérieurs et extérieurs entièrement repensés et rénovés avec des matériaux haut de gamme.
Un bien rare, clé en main, niché au calme dans une impasse résidentielle, à seulement trois minutes du centre-ville de La Rivière, et édifié sur un terrain de 999 m².
L'habitation principale, d'environ 150 m², se compose d'une cuisine haut de gamme ouverte sur la pièce de vie d'environ 63 m² prolongée par une agréable varangue, d'une suite parentale de 21 m² disposant de sa salle d'eau privative avec WC, de trois belles chambres de 13 à 15 m², d'une seconde salle de d'eau, d'un WC indépendant, et d'un espace modulable en buanderie / cellier ou kitchenette.
Les quatre chambres bénéficient d'un accès direct sur l'extérieur.
Légèrement à l'écart du reste de l'habitation, la suite parentale peut également être exploitée à des fins locatives grâce à son accès possible par l'extérieur.
Autre véritable atout supplémentaire : les combles, aménagés en loft d'environ 50 m² habitables avec accès indépendant, pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes.
La suite et le loft génèrent actuellement des revenus locatifs de 2 300 € mensuels, avec un potentiel de rentabilité encore supérieur grâce à une exploitation optimisée.
Les extérieurs, aménagés et pensés avec soin, proposent différents espaces :
Un magnifique jardin offrant un aperçu océan à l'avant, une piscine de 30 m², une pergola bioclimatique et une cuisine d'été, ainsi que de nombreuses places de stationnement.
A l'arrière, un agréable patio aménagé en espace détente accueille un salon de jardin ainsi qu'un spa thérapeutique cinq places, à l'abri d'une seconde pergola.
Une entrée de 15 m² desservant l'habitation principale ainsi qu'un garage de 40 m² viennent compléter l'ensemble.
Les plus :

- Villa entièrement repensée et rénovée

- Clé en main, aucun travaux à prévoir

- Climatisations et brasseurs d'air dans toutes les pièces

- Piscine et son local autonome construits en 2024

- Portail motorisé, digicode connecté

- Panneaux photovoltaïques installés en 2024

- Menuiseries, climatisations et brasseurs d'air remplacés en 2024

- Rendement locatif immédiat
Un bien polyvalent, rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'usage.

Honoraires TTC charge vendeur Mandat n° 14262 Réseau MAXImmo -
Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur www.maximmo.re .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAXImmo : Charlotte ROME
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Numéro de mandat : 14262

Plus d'information :

- Piscine


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON