Vente Villa 5 pièces 108 m² L'etang sale (97427)

Opportunité d'acquérir une villa neuve, disponible immédiatement. Avec ses volumes agréables, elle comprend un séjour lumineux, une suite parentale et trois chambres à l'étage. Idéale pour un investissement patrimonial ou une résidence principale.

Investisseurs, saisissez l'opportunité d'acquérir une villa neuve, achevée en 2026, jamais habitée et immédiatement disponible, dans un secteur résidentiel recherché de l''Étang-Salé les Hauts.

Idéalement située à proximité du centre-ville, des écoles, commerces et commodités, cette villa F5 d'environ 108 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 200 m², constitue une belle opportunité pour conjuguer investissement patrimonial, valorisation immobilière et perspective d'optimisation fiscale.

UN BIEN NEUF AUX PRESTATIONS SOIGNÉES

Répartie sur deux niveaux, cette villa bénéficie d'une conception fonctionnelle, de volumes agréables et de prestations contemporaines.

Au rez-de-chaussée :

Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée (plaque à induction, hotte, four et lave-vaisselle).

Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

Un cellier et un WC indépendant.

Une spacieuse varangue donnant sur un jardin privatif.

À l'étage :

Trois chambres confortables.

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

Un WC indépendant.

La villa dispose également de deux stationnements privatifs, d'un portail motorisé, d'un chauffe-eau solaire et d'un raccordement au tout-à-l'égout.

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À ÉTUDIER DANS LE CADRE DE LA DÉFISCALISATION OUTRE-MER

Achevée en juillet 2026 et jamais occupée, cette villa peut présenter un intérêt particulier pour les investisseurs souhaitant étudier une acquisition dans le cadre des dispositifs fiscaux applicables aux logements neufs à La Réunion.

Le crédit d'impôt prévu à l'article 244 quater W du Code général des impôts pourra notamment être étudié selon la situation de l'investisseur, la structure d'acquisition retenue et les conditions légales d'éligibilité.

Acquisition envisageable avant le 31 décembre 2026, sous réserve des délais de réalisation de la vente.

Le montant du crédit d'impots est 35% du montant investit, soit environ 112000€, pour ce bien.

Le barème maximum du loyer possible est 17,58/m2 hors charge, soit 1898€/mois.

L'éligibilité à un avantage fiscal, son montant et son année d'imputation devront être confirmés par un professionnel du conseil fiscal.

UNE DOUBLE OPPORTUNITÉ : INVESTIR OU HABITER

Que votre projet soit de constituer un patrimoine immobilier, de réaliser un investissement locatif à long terme ou d'acquérir une résidence principale neuve, cette propriété présente de solides atouts : un emplacement pratique, une distribution adaptée à la vie familiale et des équipements modernes.

Pour obtenir davantage d'informations, étudier votre projet d'acquisition ou organiser une visite, contactez-moi.

Bruno CANDAPIN
- Tél :
- agent commercial en immobilier (EI).
Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux.
Ville du greffe : SAINT PIERRE.
RSAC N° 799 127 980
- Réseau Casarèse.
Mandat N° 6287.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.

Numéro de mandat : 6287

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros