Vente Maison 10 pièces 136 m² La roche chalais (24490)

Offrez-vous une magnifique propriété équestre de caractère sur 11 hectares, incluant 2 maisons, des installations équestres complètes et un espace détente avec jacuzzi. À quelques minutes du village et des commodités, une vraie opportunité pour les passionnés.

PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE – 2 MAISONS – 11 HECTARES – LA ROCHE-CHALAIS (24)

467 000 € FAI

Magnifique propriété équestre de caractère dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes du village.

Sur plus de 11 hectares, dont 8 hectares attenants, ce domaine offre de nombreuses possibilités : élevage, pension, activité équestre ou projet touristique.

MAISON PRINCIPALE EN PIERRE – 136 m²

- 3 chambres

- Salon avec insert

- Séjour et cuisine équipée avec cheminée

- Salle d'eau, dressing et cellier

- Combles aménageables

- Cave, atelier, garage et carport 3 voitures

- Pompe à chaleur récente

- DPE C / GES A

GÎTE INDÉPENDANT MEUBLÉ – 115 m²

- 3 chambres et mezzanine

- Salon / séjour / cuisine

- Salle de bains et WC

- Jardin privatif

- Garages attenants

- Climatisation réversible

- DPE D / GES B

ESPACE DÉTENTE

- Étang paysagé

- Cabanon avec jacuzzi et douche

INSTALLATIONS ÉQUESTRES

- 6 boxes poulinières (6 x 3 m)

- 4 prés clôturés avec abreuvoirs automatiques

- 4 abris avec râteliers à foin

- Paddock stabilisé

- Aire de pansage et douche

- Vidéosurveillance

- Hangar à foin, silo et stockage

- Carrière 15 x 30 m, type rond d'Havrincourt

SITUATION

- Commerces, supermarché, écoles, collège et professionnels de santé à proximité

- Gare SNCF Saint-Aigulin – La Roche-Chalais

- Clinique vétérinaire et centre d'insémination à proximité

- 35 min de Libourne

- 45 min d'Angoulême

Renseignements et visites sur demande.

EQUESTRIAN PROPERTY – 2 HOMES – 11 HECTARES – LA ROCHE-CHALAIS (24), FRANCE

€467,000 – Agency fees included

Beautiful character equestrian property set in peaceful, green surroundings, just a few minutes from the village.

Set within over 11 hectares (approximately 27 acres), including 8 hectares of adjoining land, this estate offers numerous possibilities: horse breeding, livery, equestrian business or holiday accommodation.

MAIN STONE HOUSE – 136 m²

- 3 bedrooms

- Living room with wood-burning stove

- Second sitting room and fully equipped kitchen with fireplace

- Shower room, dressing room and utility room

- Convertible attic space

- Cellar, workshop, garage and covered parking for 3 cars

- Recently installed heat pump

- Energy rating: C / GHG rating: A

INDEPENDENT FURNISHED GUEST COTTAGE – 115 m²

- 3 bedrooms and mezzanine

- Open-plan living room, dining area and kitchen

- Bathroom and WC

- Private garden

- Attached garages

- Reversible air conditioning

- Energy rating: D / GHG rating: B

RELAXATION AREA

- Beautifully landscaped pond

- Wooden cabin with jacuzzi and shower

EQUESTRIAN FACILITIES

- 6 broodmare boxes (6 x 3 m)

- 4 fenced paddocks with automatic water drinkers

- 4 shelters with central hay feeders

- Stabilised paddock

- Grooming area and horse shower

- Video surveillance

- Hay barn, silo and storage facilities

- 15 x 30 m arena, suitable for Havrincourt-style work

LOCATION

- Shops, supermarket, schools, secondary school and healthcare professionals nearby

- Saint-Aigulin – La Roche-Chalais railway station

- Equine veterinary clinic and artificial insemination centre nearby

- Approximately 35 minutes from Libourne

- Approximately 45 minutes from Angoulême

A rare opportunity combining two homes, excellent equestrian facilities and an exceptional countryside lifestyle. Ideal for horse lovers, breeders, equestrian professionals or a family wishing to develop a tourism project.

Further information and viewings available on request. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Virginie FREZIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 295 506 Greffe de ANGOULEME) (réf. 618968 )

Nom du négociateur : FREZIERES Virginie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant