Vente Maison 4 pièces 110 m² Les brouzils (85260)

Emplacement calme et privilégié au c?ur des Brouzils pour cette maison rénovée. Profitez d'un beau jardin clos, d'un espace polyvalent en sous-sol et d'une suite parentale avec accès extérieur. Idéal pour un cadre de vie agréable.

Idéalement située au cœur des Brouzils, dans une impasse particulièrement calme, cette maison des années 60 bénéficie d'un emplacement privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied et la gare de L'Herbergement à seulement 5 minutes.

Édifiée sur une parcelle entièrement close de 599 m² avec portail motorisé, cette maison sur sous-sol développe 110 m² habitables et a bénéficié d'une rénovation récente, offrant aujourd'hui un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'espace de vie accueille un salon convivial ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée.

L'espace nuit se compose de 2 belles chambres avec dressing, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un grand dressing supplémentaire dans le dégagement.

Le niveau inférieur offre de belles possibilités d'aménagement, avec un espace polyvalent faisant actuellement office de buanderie et d'espace de rangement, ainsi qu'une 3ème chambre aménagée en suite parentale, bénéficiant d'un accès direct sur l'extérieur. Une configuration particulièrement intéressante pour envisager un espace indépendant, accueillir famille et amis ou développer un projet locatif, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.

Une chaufferie et un garage avec porte motorisée complètent l'ensemble.

Côté confort, la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur, de volets roulants et bénéficie d'un DPE classé C.

LES PLUS : Emplacement privilégié au calme en plein bourg / Rénovation récente / Suiteparentale avec accès extérieur indépendant / 5 min de la gare / Jardin entièrement clos / Puits raccordé sur toute la maison.

Une maison fonctionnelle et pleine de possibilités, alliant tranquillité, proximité des services et confort au quotidien.

Appelez-moi pour échanger sur votre projet et convenir d'une visite au plus vite ! Au plaisir, Corinne

Cette annonce référence 353977 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016.

Prix du bien : 199 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2026

CLASSE ÉNERGIE : C (143 kWhEP/m²/an)

CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CORINNE VAILLANT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant