Vente maison de prestige 5 pièces 185 m² Aigues mortes (30220)

Cette maison ancienne offre quatre suites avec salles d'eau privées, un jardin d'environ 40 m2 et un espace de vie lumineux, idéale pour une famille ou un projet de chambres d'hôtes au c?ur de la Camargue.

MAISON À VENDRE AIGUES-MORTES 185 M2 4 SUITES JARDIN PROJET CHAMBRES D'HÔTES CAMARGUE


À Aigues-Mortes, au cœur de la Camargue, à proximité immédiate des remparts, cette maison de caractère en pierre de 185 m2 habitables propose quatre suites indépendantes, un jardin privatif d'environ 40 m2 et un DPE classé B.

Proposée à 600 000 € FAI, cette propriété offre deux possibilités : une maison familiale avec quatre chambres et leurs salles d'eau privatives, ou un projet de chambres d'hôtes dans une destination touristique du sud de la France.


UNE MAISON DE CARACTÈRE AVEC QUATRE SUITES

Cette maison ancienne associe murs en pierre, poutres apparentes, ferronneries et aménagements contemporains.

La pièce de vie traversante accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte avec îlot central. Les ouvertures apportent de la lumière naturelle et permettent de rejoindre directement le jardin.

La maison comprend quatre suites disposant chacune de leur salle de bains ou salle d'eau, dont une au rez-de-chaussée.

Cette distribution permet à chaque occupant de conserver son intimité, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou l'accueil de visiteurs.

À l'étage, les suites présentent des ambiances différentes avec poutres apparentes, fenêtres de toit et équipements sanitaires adaptés à chaque pièce.


UN JARDIN PRIVATIF À DEUX PAS DES REMPARTS

Au cœur d'Aigues-Mortes, le jardin d'environ 40 m2 constitue un avantage pour profiter de l'extérieur.

Planté et préservé des regards, il prolonge la pièce de vie et permet d'organiser des repas, des moments de détente ou des réceptions en petit comité.

Selon les autorisations nécessaires, un aménagement complémentaire comme une cuisine d'été ou un spa pourrait être étudié.

La proximité des remparts, des rues commerçantes et des restaurants permet de profiter de la cité médiévale à pied.


UNE CONFIGURATION ADAPTÉE À UN PROJET DE CHAMBRES D'HÔTES

Avec ses quatre suites indépendantes, cette maison à vendre à Aigues-Mortes présente une configuration intéressante pour étudier une activité d'hébergement touristique.

La pièce de vie commune et le jardin permettent d'envisager des espaces partagés pour les visiteurs.

La proximité du patrimoine historique, des salins, du Grau-du-Roi et des plages de Méditerranée constitue un argument pour les voyageurs souhaitant séjourner en Camargue.

La création ou la reprise d'une activité de chambres d'hôtes reste soumise aux déclarations, autorisations et réglementations applicables.

Aucun chiffre d'affaires ou rendement locatif n'est annoncé sans éléments d'exploitation vérifiables.


LE CONFORT D'UNE MAISON ANCIENNE AVEC DPE B

La maison bénéficie d'un classement énergétique B et d'un GES B.

Le chauffage associe une chaudière gaz à condensation et une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible.

Les menuiseries disposent de double vitrage.

Les dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard se situent entre 800 € et 1 170 €, selon les données du diagnostic.

Ces équipements permettent de bénéficier du caractère de l'ancien avec des installations de confort contemporaines.


LES PLUS DE CETTE MAISON À AIGUES-MORTES

- Maison de caractère en pierre de 185 m2 habitables
- Parcelle de 148 m2
- Quatre suites indépendantes
- Une suite au rez-de-chaussée
- Jardin privatif d'environ 40 m2
- Séjour traversant et cuisine ouverte avec îlot central
- Poutres apparentes et éléments anciens conservés
- Climatisation réversible
- Double vitrage
- DPE B et GES B
- Projet de chambres d'hôtes à étudier
- Commerces et restaurants accessibles à pied
- Proximité immédiate des remparts
- Plages du Grau-du-Roi à proximité


AIGUES-MORTES : VIVRE AU CŒUR DE LA CAMARGUE

Aigues-Mortes bénéficie d'un environnement entre remparts médiévaux, salins, étangs et littoral méditerranéen.

Le centre historique propose des commerces, restaurants, marchés et services accessibles à pied.

La commune dispose également d'établissements scolaires, notamment des écoles maternelles et élémentaires ainsi que du collège Irène Joliot-Curie.

Les lycées des communes environnantes complètent l'offre éducative.

Pour une famille, cette organisation permet de profiter d'une vie quotidienne dans une commune disposant de services et d'équipements.

Pour une résidence secondaire, la proximité du Grau-du-Roi, des plages et des paysages de Camargue offre de nombreuses possibilités de sorties.


TRANSPORTS, GARES ET ACCÈS À MONTPELLIER ET NÎMES

La gare TER d'Aigues-Mortes permet de rejoindre Nîmes...



Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : GAUME Jérôme
Taxe foncière : 1082 euros