Vente Maison 4 pièces 100 m² Sainte-eulalie-en-born (40200)

Cette maison à Sainte-Eulalie-en-Born, sans vis-à-vis, propose de belles possibilités d'aménagement sur 2000 m² de terrain. Avec trois chambres et des combles aménageables, c'est l'endroit idéal pour créer un lieu de vie sur mesure.

iad France - Michel Astier vous propose: Située à Sainte-Eulalie-en-Born, sans vis-à-vis mais proche des commodités, découvrez cette maison d'environ 100 m² habitables offrant de belles possibilités d'aménagement et d'évolution.
Implantée sur une parcelle d'environ 2 000 m², entièrement clôturée, avec une GRANGE en bois d'environ 60 m², elle constitue une belle opportunité pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image, au plus près de la nature.

Le rez-de-chaussée se compose de :
- Un salon / séjour avec cheminée aux proportions agréables.
- Une grande cuisine indépendante de 18 m².
- Trois belles chambres.
- Une salle d'eau.
- Deux WC .

Un POTENTIEL SUPLEMENTAIRE à exploiter : LES COMBLES d'environ 60 m², facilement accessibles par un escalier.
Ce bel espace déjà isolé et plaqué offre la possibilité de créer des chambres supplémentaires, un espace bureau ou une belle suite parentale, selon vos envies et vos besoins.

- Electricité refaite
- Chaudière au gaz récente
- Poêle à bois
- Menuiseries PVC double vitrage.
- Assainissement individuel par fosse septique (non conforme, travaux à prévoir).

**Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir**, mais le potentiel est bien là !
Volumes, terrain, environnement et possibilités d'aménagement font de cette maison une belle opportunité pour concrétiser un projet immobilier personnalisé.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 203000 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,84% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Astier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 390613347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Superficie terrain : 2000
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 190000 euros
Bien En copropriété : Non