Vente Maison 5 pièces 120 m² Porcieu-amblagnieu (38390)

Découvrez cette maison de plain-pied de 119 m², offrant un grand espace de vie lumineux de 53,79 m² et trois chambres. Située dans un secteur résidentiel, elle allie confort et fonctionnalité pour un cadre de vie agréable.

EXCLUSIVITÉ
- PORCIEU-AMBLAGNIEU (38390)
- MAISON DE PLAIN-PIED 119 m2 Habitable
- 3 CHAMBRES
- DPE B
- Garage

À découvrir en exclusivité sur la commune de Porcieu-Amblagnieu (38390), dans le secteur résidentiel de Conilieu, cette agréable maison de plain-pied, mitoyenne uniquement par le garage, implantée sur un terrain d'environ 700 m².

Cette maison saura vous séduire par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et ses prestations de confort, notamment son excellente performance énergétique classée B.

Équipée d'une pompe à chaleur air/air réversible, elle bénéficie d'un système de chauffage et de climatisation permettant de profiter d'un confort thermique appréciable été comme hiver.

Dès l'entrée, un dégagement vous conduit vers une spacieuse pièce de vie de plus de 53,79 m², réunissant harmonieusement une cuisine équipée, une salle à manger et un salon convivial.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau équipée d'une douche extra-plate de 120 cm, ainsi que de deux WC indépendants.

Une buanderie fonctionnelle et un garage de 21 m2 avec porte sectionnelle motorisée viennent compléter les prestations de cette maison.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain d'environ 700 m², offrant un bel espace de détente.
La cour d'accueil, avec son entrée américaine, a bénéficié d'un aménagement soigné grâce à la réalisation d'un enrobé neuf début 2026.

Côté équipements, la maison bénéficie de la fibre optique et est raccordée au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout).

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE

Implantée dans un environnement résidentiel agréable, la maison bénéficie d'une situation intéressante pour rejoindre les principaux bassins d'emploi du Nord-Isère et de la Plaine de l'Ain.

À titre indicatif, vous rejoindrez en voiture :


- Saint-Vulbas et le Parc Industriel de la Plaine de l'Ain : environ 20 minutes.

- Ambérieu-en-Bugey : environ 25 minutes.

- Crémieu : environ 25 minutes.

- Bourgoin-Jallieu : environ 35 à 45 minutes.

Deux accès à l'autoroute A42 facilitent également vos déplacements :


- Meximieux/Pérouges
- sortie n° 7 : environ 25 à 30 minutes, permettant notamment de rejoindre Lyon.

- Ambérieu-en-Bugey/Château-Gaillard
- sortie n° 8 : autre accès pratique à l'A42, facilitant les déplacements vers Bourg-en-Bresse et les axes autoroutiers régionaux.

Les commerces, établissements scolaires et services de Montalieu-Vercieu se trouvent également à proximité.

LES ATOUTS DE CETTE MAISON

Plain-pied, trois chambres, pièce de vie de plus de 53,79 m², DPE B, climatisation réversible, porte de garage motorisé, terrain d'environ 700 m² et cour récemment aménagée.

Une maison fonctionnelle, économe en énergie et agréable à vivre, idéale pour une famille ou pour les acquéreurs recherchant le confort du plain-pied tout en restant à proximité des principaux pôles économiques de la région.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de privilégier un contact téléphonique.
Vous pouvez également nous adresser un SMS si vous rencontrez des difficultés à nous joindre.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Audrey PONCET inscrite au RSAC de VIENNE n° 849 897 822
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 228610AP

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON