Vente Maison 8 pièces 240 m² Nyons (26110)

Maison bourgeoise des années 1920 offrant 240 m² habitables et un jardin clos. Possibilité d'aménager 2 appartements indépendants. Idéale pour une grande famille, elle combine espace, luminosité et charme dans un secteur recherché.

À seulement quelques minutes à pied du centre de Nyons, cette élégante maison bourgeoise des années 1920 conjugue le charme de l'ancien, de généreux volumes et une remarquable polyvalence.

Derrière sa façade de caractère, elle dévoile près de 240 m² habitables organisés autour d'un agréable jardin clos, véritable écrin de verdure en c?ur de ville.
Les pièces de vie bénéficient d'une belle luminosité et ont du cachet.

Les nombreuses chambres permettent d'accueillir confortablement une grande famille, tandis que les 2 appartements indépendants offrent de multiples possibilités : recevoir des proches, exercer une activité professionnelle ou développer un revenu locatif.
À l'extérieur, le jardin invite à profiter pleinement du climat provençal en toute intimité.

Un garage complète l'ensemble, un véritable atout dans ce secteur recherché où tout peut se faire à pied.

Cette spacieuse maison de caractère offre la possibilité d'avoir une partie habitation principale de 150 m2 sur deux niveaux plus deux logements indépendants.



Implantée sur 550 m2 de terrain, elle est dotée d'un garage et d'un atelier.



Le logement principal se situe aux premier et deuxième étages (accès possible par ascenseur).


Le séjour et la cuisine ouvrent sur une grande terrasse véranda et un jardinet, à l'arrière de la maison.

La maison est en bon état général avec des pièces spacieuses et lumineuses.

Elle offre une ambiance chaleureuse.
Les grandes ouvertures apportent beaucoup de lumière.


Chauffage central gaz de ville, climatisations réversibles et poêle à granulés.

Rez-de-chaussée, côté sud, niveau cour, avec accès indépendants :

- un studio de 50 m2 comprenant un salon, une cuisine équipée, un cellier, une chambre et une salle d'eau avec WC.

- Un espace de 40 m2 à terminer d'aménager selon les besoins.

Aux 1er et 2ème étages, traversant nord et sud, habitation principale d'environ 150 m2 :
1er étage, avec possibilité d'accès par ascenseur :

- terrasse véranda de 17 m2 ouvrant sur le jardin plus un atelier

- Cuisine équipée ouverte : 17 m2

- Salle à manger : 26 m2

- Salon : 16 m2

- Chambre avec salle d'eau et WC : 12 m2
Nombreux rangements

2ème étage :

- Palier : 5,70 m2

- Chambre 2 : 13 m2

- Chambre 3 avec balcon : 17 m2

- Chambre 4 mansardée : 14 m2

- Salle de bain (double vasque) : 9 m2 + placard

- WC : 1,50 m2

- Grenier : 23 m2

Capitale de l'olive de la Drôme Provençale, Nyons séduit par son climat exceptionnel, son célèbre marché provençal, ses terrasses animées, ses restaurants et la richesse de son patrimoine.

Une ville où il fait bon vivre tout au long de l'année.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr