Vente Maison 5 pièces 93 m² Plouha (22580)

Cette maison pratique à Plouha offre tout le confort d'une vie de plain-pied avec un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Proche du bourg et des plages, elle combine confort et accessibilité.

22580 – PLOUHA – MAISON 93 M² – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES (deux en enfilade) – VIE DE PLAIN-PIED – TERRASSE 35 M² – BUANDERIE – JARDIN

À 1 KM DU BOURG ET À QUELQUES MINUTES DES PLAGES

À deux pas du bourg de Plouha, cette maison offre tout le confort d'une vie de plain-pied : séjour lumineux, cuisine, chambre, salle d'eau et toilettes au rez-de-chaussée.

L'étage, indépendant, accueille enfants, petits-enfants et amis le temps d'un week-end ou des vacances.

Côté extérieur, la terrasse de 35 m² et le jardin invitent à profiter des beaux jours, et la propriété permet de garer camping-car et bateau.

Un bien qui combine praticité au quotidien, proximité des commerces et liberté de partir sur les routes ou en mer.

L'agencement de la maison est le suivant :

Au rez-de-chaussée :

- Une cuisine (11 m²) ouverte sur le séjour.

- Un séjour (34 m²).

- Un dégagement.

- Une première chambre (10,8 m²).

- Une salle d'eau (4,6 m²).

- Des toilettes indépendantes (1,6 m²).

À l'étage :

- Une deuxième chambre (14 m²).

- Une troisième chambre (8,6 m²) en enfilade, avec placard.

- Un dressing.

- Une salle d'eau (3,3 m²).

- Des toilettes indépendantes (1,1 m²).

- Un grenier.

Concernant l'extérieur et les annexes :

- Une terrasse (35 m²) avec un superbe kiwier faisant office de pergola.

- Une buanderie (14,5 m²) avec grenier au-dessus.

- Un abris de jardin (17 m²) à usage d'atelier.

- Un jardin.

- Un puits.

- Une cour permettant le stationnement de 4 véhicules (camping car, bateau …).

Informations complémentaires :

- Le chauffage est assuré par un poêle à granulés (environ une palette par an), complété par des radiateurs électriques.

- La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique individuel.

- La fibre est disponible.

- La taxe foncière annuelle est de 816 €.

Concernant les diagnostics :

- Diagnostic énergétique D (émissions de gaz à effet de serre : B).

- Présence d'amiante sur la parcelle.

- Tableau électrique OK, quelques anomalies électrique.

Parce que la localisation compte aussi, depuis la maison vous êtes :

- À 1,3 km du centre-bourg de Plouha (écoles et commerces).

- À 4,2 km de la plage Bonaparte.

- À 6 km de la plage du Palus.

- À 8,5 km de Lanvollon.

- À 10 km de Saint-Quay-Portrieux.

- À 20 km de Paimpol (gare, collèges et lycées, port).

- À 30 km de Saint-Brieuc (gare TGV, hôpital, zones commerciales).

Une maison idéalement située à PLOUHA, à visiter rapidement.

Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE ou par mail à , en laissant vos coordonnées.

Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Olympie Dominique

Précision localisation : RUN BELLEC

Prix net vendeur : 230000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.22 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant