Achat de maisons Bignoux

BIGNOUX



A seulement 15 minutes de Poitiers, et dans un environnement calme, arboré et sans vis-à-vis, découvrez cette jolie maison construite en 1981 d'environ 149m² sur une très belle parcelle de près de 1500m².



Composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un grand séjour avec double exposition et une superbe cheminée fonctionnelle, d'une salle-à-manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi que de wc séparés.

A l'étage, elle offre 5 chambres, une grande salle de bains et des wc séparés.

A l'extérieur, tous les éléments sont réunis pour se détendre et passer des moments agréables en famille ou entre amis, que ce soit dans le jardin arboré, sous la terrasse couverte ou dans sa superbe piscine.

La maison est agrémentée d'un grand garage avec rochelle, ainsi qu'une grange vous permettant une solution supplémentaire de stockage.



Pour la partie technique :

- Chauffage mixte électrique et clim réversible

- Tout à l'égout

- Construction de très bonne facture, maison peu énergivore et très bien isolée.



Prix de vente : 294 000 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).



DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 900 058 538 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J



Mandat réf : 425665 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



Maxime THOLANCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 900 058 538 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : THOLANCE Maxime 992783111742 425665MAXT Vente immobilier Maison Bignoux (86800) Maison 6 pièce(s) 149 m²

Maison de bourg au calme, avec grand terrain et beau potentiel.

Située au fond d'une impasse, au cœur d'un environnement paisible et proche de la nature, cette maison de bourg offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un wc, d'une pièce de vie lumineuse de 31 m² et d'une chambre de 10 m² ainsi qu' une pièce supplémentaire de 19 m² à rénover offrant la possibilité de créer un espace détente.

À l'étage, deux chambres avec parquet de 20 m² et 16 m², apportant chaleur et cachet et une quatrième chambre de 22 m² à rénover, pouvant être aménagée en bureau ou salle de jeux selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de 60 m² exposée Ouest, parfaite pour vos repas en plein air, d'un terrain de 3000 m² et d'un double garage + dépendances.

Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire au calme.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 165 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gérald LESSOUS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 900747478

Surface terrain : 4000 m². 992781076174 1491845_31365 Vente immobilier Maison Bignoux (86800) Maison 5 pièce(s) 132 m²

Ancien presbytère restauré en centre ville de Poitiers (matériaux de qualité) de 123m2 de surface réelle plancher (105,5m2 carrez plus 17,5m2 de véranda), sur un terrain d'environ 420m2, avec sa chapelle du XVeme siècle de 20m2 aménageable en chambre ou bureau. RDC de 61m2 sur sol en pierre de Chauvigny distribuant entrée, salon cuisine équipée (électroménager récent) et buanderie. Étage desservant par couloir/pallier 2 chambres chacune équipée de son dressing (14,4 et 17m2), salle de bain/douche et toilette indépendant avec lave main. Chauffage électrique (radiateurs à inertie) et insert. DPE D/B Installation d'un bio filtre et biodynamiseur en juillet 2025 (eau purifiée et vivante pour le corps et le jardin Garanties décennales en cours (toiture,isolation, cheminée insert et véranda). Foncier: 1823€ et 89€/mois (entretien coteaux et espaces verts copropriété) Cave voûtée en sous sol et parking sécurisé dans copropriété voisine. Bien avec vue exceptionnelle sur le Clain, implanté en retrait de la rue, calme, sans vis à vis, dans un jardin paysager et fruitier fermé de murs. Éclairage au sol et arrosage automatique. 2 terrasses sud et une cour d'entrée nord Proximité immédiate en quelques minutes au c?ur de la ville et de la Gare SNCF (1h30 de Paris). WI177041664 Vente immobilier Maison Poitiers (86000) Maison 4 pièce(s) 123 m²

Chenevelles, maison en pierre de 93 m² sur terrain de 373 m². Comprend 4 pièces, 2 chambres, bureau, cuisine équipée, salle d'eau, garage. Proche commerces et écoles. Pas de gros travaux à prévoir. Prix : 126 000 €.

À vendre ! – Maison individuelle à Iteuil

Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Poitiers, de la Nationale 10 et de l'autoroute A10, cette agréable maison individuelle offre un cadre de vie paisible et pratique. A deux pas du centre d'Iteuil et de ses commodités.

Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, de trois chambres, dont une suite parentale avec une salle de bain, d'un WC indépendant, d'une salle de bain et de plusieurs espaces de rangement dont un immense dressing de près de 18m2.
La pièce de vie est agrémentée d'un poêle à bois.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé idéal pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une piscine pour vos journées ensoleillées.

Atouts : environnement calme, proximité des axes principaux, jardin, piscine, maison familiale prête à vivre et très bien entretenue.

Idéale pour une famille recherchant confort, nature et accessibilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BARGUES - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 989908421

Surface terrain : 529 m². 992784925395 1603693_32139 Vente immobilier Maison Iteuil (86240) Maison 4 pièce(s) 117 m²

BIARD 86580, maison de 187.1 m², 4 chambres , vie possible 100 % en RDC

Introduction
À Biard (86580), Rue des Augustins, découvrez cette maison de 187,1 m², composée de 4 chambres et de 1 sanitaire par étage, avec une vie 100 % possible en rez-de-chaussée grâce à un demi-niveau très fonctionnel.

Actuellement installée sur la grande parcelle AY109, elle fera l'objet d'une division afin de constituer une propriété indépendante d'environ 600 m² (photo jointe).
Un atout majeur pour celles et ceux recherchant intimité, jardin et cohérence foncière.


Située au coeur d'un secteur résidentiel recherché, cette maison ancienne, agrandie en 2002-2003, bénéficie d'une configuration rare : un espace de vie complet au RDC, facilitant le quotidien et s'adaptant à plusieurs modes de vie.

Biard bénéficie d'un cadre de vie très apprécié : environnement résidentiel paisible, proximité immédiate de Poitiers, commerces, écoles, CHU, rocade, gare et aéroport.
Un emplacement premium alliant tranquillité et praticité au quotidien.

? La toiture sera en copropriété avec la grange + garage à réhabiliter (vendus séparément).
? Cette grange/garage peut constituer, pour un acquéreur intéressé, une option supplémentaire pertinente, selon le projet souhaité.
En fonction de la division, l'accès sera en copropriété horizontale par l'entrée située au 32 rue des Augustins.


vidéo par drone du domaine disponible sur ma chaîne Youtube et visite virtuelle du domaine et plus d'informations disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier
? Pour la visite virtuelle spécifique à la maison, cliquez en bas à gauche sur l'icône en forme d'arbre, puis sélectionnez "Maison 2".

Les atouts majeurs de cette maison de 4 chambres à Biard 86580
? Un rez-de-chaussée parfaitement fonctionnel
Pensé pour un confort optimal au quotidien :
• grande pièce de vie séjour + cuisine ouverte 36,3 m²
• 1 chambre au RDC
• 1 salle de bains + WC
• vaste entrée traversante 47,5 m², facilement aménageable
• accès direct au jardin
? Parfait pour familles, jeunes enfants, seniors ou projet de plain-pied.


? Un étage complet aménagé en 2002-2003
Avec des volumes très confortables :
• chambres de 14,8 m², 15,5 m² et 17,8 m²
• 1 salle de bains supplémentaire
• 1 WC indépendant
• dégagement agréable
? Un espace nuit clair, isolé et propice à la tranquillité familiale.


? Environ 600 m² de terrain
- division parcellaire en cours
La maison bénéficiera :
• d'un jardin agréable et exploitable
• d'une entrée indépendante
• d'un voisinage limité et maîtrisé
• d'un découpage cohérent validé
? Un extérieur facile à vivre, idéal pour jardinage, détente ou aménagement paysager.


? Un potentiel économique attractif
• ancien loyer : 1 230 €/mois
• forte demande sur Biard pour les maisons familiales 4 chambres
? Un actif sûr, pouvant conjuguer rendement, sécurité et qualité d'usage.

Cette maison de 4 chambres à Biard 86580 est idéale pour...
• Une famille cherchant 4 chambres, un espace de vie clair et un jardin simple à gérer
• Un couple actif voulant une chambre en rez-de-chaussée + espaces pour bureau/télétravail
• Un projet intergénérationnel ou accueil régulier de proches (RDC + étage bien séparés)
• Des acquéreurs venant de Poitiers à la recherche d'un cadre plus résidentiel sans s'éloigner des services

À noter avant de visiter
• traitement partiel de toiture à prévoir
• maison actuellement rattachée à la parcelle AY109
• division foncière en cours pour extraction d'environ 600 m²
• diagnostics et documents disponibles sur demande
• grange + garage vendus séparément mais pouvant constituer une option pertinente selon votre projet

Mon conseil est...
Si vous recherchez une maison pratique, lumineuse, avec le charme de l'ancien modernisé, située dans l'un des secteurs les plus prisés de Biard, alors cette propriété doit absolument faire partie de vos visites prioritaires.
? 4 chambres + vie en RDC + terrain confortable + emplacement premium = une combinaison rare.


Vente par appel d'offres
- un cadre clair, équitable et sans surprise
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.
Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre.
La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO.
Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur 992783559553 214583GG Vente immobilier Maison Biard (86580) Maison 187 m²

Bonneuil-Matours, maison 107 m² sur terrain 800 m², 3 chambres, bureau, cuisine aménagée, salle à manger, 2 salles d'eau, sous-sol carrelé. Garage 40 m². Idéale famille, pièces lumineuses. Travaux à prévoir. Prix : 150 000 €.

Nouaillé-Maupertuis : maison de 184m² avec jardin arboré et studio indépendant. Environnement calme avec accès direct forêt. Grande pièce de vie de 63m², 3 chambres, cuisine aménagée. Parcelle de 3706m², garage et cave. Prix: 349 000 €

? La maison principale
- Élégance et générosité des espaces à Bonneuil Matours

Avec environ 390 m² habitables, la propriété propose une organisation idéale pour une grande famille, une résidence de standing ou une activité de chambres d'hôtes.

Au rez-de-chaussée :
Spacieuse entrée avec rangements
Salon / salle à manger et second salon lumineux avec cheminée, orientés Est
Cuisine aménagée et équipée
buanderie, cellier, chaufferie et WC
Vaste séjour donnant accès à :
Salle de musculation (pouvant devenir bureau ou chambre)
Chambre
Salle d'eau
Garage

Point fort exceptionnel :
? Une superbe salle de billard de plus de 80 m² avec bar façon pub, un espace de réception unique et convivial.
Une cave complète ce niveau.

Au premier étage :
Accessible par un escalier intérieur en bois ou un superbe escalier en pierre :
3 chambres, dont une avec dressing
Grande salle de bains avec baignoire d'angle, douche, double vasque, coiffeuse et WC
- un véritable espace bien-être

Au deuxième étage :
Desservi par un magnifique escalier en pierre :
2 chambres supplémentaires
Salle d'eau communicante
WC indépendant

? Parc, dépendances et cadre naturel privilégié

Le parc arboré, parfaitement entretenu, dévoile une belle variété d'essences : grenadiers, chênes, ifs, noyers, pommiers...
créant une atmosphère verdoyante et apaisante.

De nombreuses dépendances offrent des perspectives idéales pour :
Gîte ou chambres d'hôtes
Activité touristique
Accueil indépendant de famille et d'amis
Un puits fonctionnel vient compléter cet ensemble rare.

? Une qualité de vie recherchée

À deux pas des écoles, médecins, commerces, marché hebdomadaire et restaurants, la commune offre un cadre dynamique et convivial.
Côté nature et loisirs :
Proximité de la réserve naturelle du Réserve naturelle nationale du Pinail
Forêt de Forêt de Moulière
Parc de Parc de Crémault

? Distances clés :

Futuroscope : 15 minutes
Paris : 1h30 en TGV
La Rochelle : 1h45
Royan : 2h10

? Une propriété aux multiples vocations

Résidence principale de prestige, maison familiale d'envergure ou projet touristique ambitieux, cette demeure représente une opportunité exceptionnelle sur le secteur.

? Une visite est indispensable pour en apprécier toute la dimension, le charme et le potentiel.

? Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée.
Cette propriété unique n'attend plus que vous.

Honoraires de 3.10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (290 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 216464SG

Plus d'information :

- Calme
992784465182 216464SG Vente immobilier Maison Bonneuil-Matours (86210) Maison 11 pièce(s) 392 m²

BIARD 86580, grange-garage 158 m² à transformer
- terrain env.
460 m² (division en cours)

À Biard 86580, découvrez cette grange-garage à transformer, un espace de 158 m² implanté sur un futur terrain d'environ 460 m², issu de la division de la grande parcelle AY109 (voir plan joint).


Cette grange-garage offre un volume remarquable, une structure authentique et une opportunité rare dans un secteur résidentiel particulièrement recherché.
Pour celles et ceux qui envisagent un projet de rénovation, d'atelier, de stockage professionnel ou d'activité artisanale, cette propriété coche les trois critères essentiels : emplacement, potentiel et cohérence foncière.


Vous recherchez un lieu capable d'accueillir un projet qui vous ressemble, personnel ou professionnel, dans un cadre préservé tout en restant proche de tout ? Cette grange offre une liberté architecturale précieuse : volumes généreux, hauteur, authenticité...
autant d'éléments qui invitent à imaginer un espace sur mesure.
On s'y projette facilement : une grange revisitée avec son caractère d'origine, un atelier lumineux ouvert sur un jardin intime, un espace de stockage parfaitement organisé ou même un futur lieu de vie mêlant charme ancien et confort moderne.


Le terrain d'environ 460 m², en cours de division, assure une cohérence foncière recherchée.
L'accès structuré via le 32 rue des Augustins et la toiture en copropriété apportent un cadre clair.
Située en zone U2r1-2, cette propriété permet d'envisager un changement de destination (sous réserve d'autorisations), renforçant encore son potentiel.
Son emplacement stratégique, proche des commerces, des axes rapides, du CHU, de la gare et de l'aéroport, sécurise votre investissement tout en facilitant le quotidien.

? Prêt à imaginer ce que cet espace peut devenir pour vous, votre famille ou votre activité ? Ici, c'est un véritable potentiel qui n'attend que votre vision pour prendre forme.

Biard bénéficie d'un cadre de vie très apprécié : environnement paisible, proximité immédiate de Poitiers, commerces, écoles, CHU, rocade, gare et aéroport.
Un emplacement premium alliant tranquillité et praticité.

vidéo par drone, visite virtuelle du domaine et plus d'informations disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier
? Pour la visite virtuelle spécifique à la grange-garage, cliquez en bas à gauche sur l'icône en forme d'arbre, puis sélectionnez "Maison 5".

Les atouts majeurs de cette grange-garage à transformer à Biard 86580

? ? 460 m² de terrain
- division parcellaire en cours
Foncier cohérent, idéal pour jardin, cour ou stationnements.

? Un volume rare : 158 m² exploitables
De grands espaces modulables pour atelier, activité artisanale ou projet d'habitation.

? Ouvertures existantes + potentiel d'aménagement
Possibilité de créer des ouvertures côté entrée et vers le futur jardin arrière.

? Emplacement premium
Calme, verdure, quartier résidentiel recherché, proche de Poitiers.
? Option d'acquérir une bande de terrain supplémentaire
Pour une meilleure configuration ou une valorisation renforcée.


Cette grange-garage à transformer à Biard 86580 est idéale pour...
Particuliers en quête d'un projet d'habitation
Créer un lieu unique, chaleureux et sur-mesure.

Artisans, indépendants ou créateurs
Espace parfait pour atelier, stockage ou activité artisanale.

Amateurs de bâtiments anciens
Pierre, histoire, caractère : grand potentiel de réhabilitation.

Investisseurs spécialisés
Transformation, optimisation foncière, revente, création d'un lot atypique.


À noter avant de visiter
• Changement de destination non validé à ce jour, mais cohérent avec la zone U2r1-2
• Division parcellaire en cours (plans fournis)
• Toiture en copropriété avec la maison voisine (vendue séparément, possibilité d'achat groupé)
• Accès futur en copropriété horizontale via le 32 rue des Augustins
• Ouverture du bâti côté entrée à prévoir + rénovation selon projet

Mon conseil est...
Si vous recherchez un lieu doté de caractère, à façonner selon vos besoins
- habitation, atelier, rénovation, stockage ou projet atypique
- alors cette grange-garage de Biard mérite clairement une visite.

? Êtes-vous prêt à découvrir son potentiel directement sur place ?

Vente par appel d'offres
- un cadre clair, équitable et sans surprise
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.
Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre.
La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur.
La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. 992783576768 214581GG Vente immobilier Maison Biard (86580) Maison 158 m²

? Charme, volumes et prestations de qualité au coeur de Bonneuil-Matours

Idéalement située au coeur du village de Bonneuil-Matours, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, cette superbe longère entièrement rénovée avec goût saura vous séduire par ses volumes généreux, son confort et ses prestations de qualité.

? Une maison familiale aux espaces parfaitement pensés

Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée insert
Une cuisine semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle
Un premier espace nuit comprenant :
2 grandes chambres
Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne
WC indépendants
Un vaste dressing
Une buanderie
Un second salon cosy avec poêle à bois, ouvrant sur une magnifique terrasse d'environ 50 m²

? Un extérieur pensé pour profiter pleinement

Vous serez conquis par un espace extérieur propice à la détente et à la convivialité :
Une belle piscine
Une grande terrasse avec coin barbecue
Une terrasse couverte pour prolonger vos soirées
Un terrain arboré, partiellement clos et parfaitement entretenu
Un poulailler pour les amoureux de nature

?? À l'étage : espace et polyvalence

Une grande mezzanine actuellement aménagée en salle de projection et espace bureau
Un second espace nuit composé de :

3 chambres
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque
WC indépendants

? Dépendances et annexes : un vrai plus

Une grange avec cuisine d'été
Une grande pièce idéale pour salle de jeux, réception ou création d'un espace supplémentaire
Un grand atelier en demi sous-sol avec chaufferie
Deux places de stationnement couvertes

? Les + qui font la différence :

Rénovation de qualité, toiture refaite en 2016
Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
Environnement calme tout en étant proche des commodités
Bien idéal pour une grande famille ou une famille recomposée

? Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !

Cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne, dans un cadre privilégié.
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite - ce bien coup de coeur n'attend plus que vou

Honoraires de 3.70 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (270 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 218159SG

Plus d'information :

- Calme
992785478903 218159SG Vente immobilier Maison Bonneuil-Matours (86210) Maison 186 m²

Saint-Benoît, maison familiale avec logement indépendant, 176 m² sur une parcelle de 389 m². 5 chambres, séjour lumineux, garage, jardin avec terrasse, proche écoles et commerces. Idéal pour famille ou location.

Maison sur la place avec son jardin plein Sud à Bonneuil Matours
Idéalement située au coeur de la place de Bonneuil-Matours, cette maison mitoyenne sur 1 coté, avec son jardin exposé plein sud et ses dépendances, vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, pharmacie, maison médicale...
Description du bien :
• Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse et lumineuse dessert, d'un côté, une grande pièce de vie, et de l'autre, une cuisine indépendante aménagée, ainsi qu'un beau bureau avec cheminée insert, idéal pour l'hiver, et un accès direct à une grande terrasse d'environ 55 m², parfaite pour vos repas en extérieur, avec son jardin arboré.
Vous trouverez également une arrière-cuisine, des toilettes avec lave-mains, une chaufferie et une pièce de rangement.
Un bel escalier avec rambarde en fer forgé mène à l'étage, qui dessert trois belles chambres lumineuses, dont deux avec accès direct à un balcon, ainsi qu'une petite salle de bain.
Une grande pièce supplémentaire, dotée d'une mezzanine, pouvant peut être aménagée en chambre parentale avec la création d'une salle d'eau et dressing, ou en espace de jeux pour enfants.

Les atouts supplémentaires :
• Maison située dans un environnement calme, tout en étant à proximité des commerces et services
• De belles possibilités d'aménagement pour personnaliser cette maison selon vos envies
• Idéale pour une famille ou un projet de rénovation
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre à votre goût, mais les possibilités sont nombreuses !
Venez vite découvrir cette maison pleine de potentiel.
Elle n'attend plus que vous !


Honoraires de 4.17 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (216 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 214910SG 992784056622 214910SG Vente immobilier Maison Bonneuil-Matours (86210) Maison 6 pièce(s) 141 m²

Situé sur la Commune de Migné Auxances lieu dit Limbre.Cette maison en pierre pleine de charme offre une surface de 148 m², édifiée sur un terrain de 412 m². Rénovée avec soin, elle allie le cachet de l'ancien à des prestations modernes de qualité

Au rez- de chaussée: Une Entrée spacieuse. un vaste salon-séjour avec cuisine équipée et aménagée de 46 m², lumineux et convivial donnant sur une grande terrasse, une Buanderie .A l'étage une suite parentale de 17.80 m² avec dressing privatif de 3 m², une deuxième chambre de 15 m² et une salle d'eau + Wc de 6.50 m². Au deuxième étage, un palier de 6 m² dessert deux grandes chambres (14 et 15 m²) ainsi qu'une belle salle de bain avec baignoire, douche et Wc de 5.30 m².Chauffage central gaz de ville, Volets roulants solaires motorisés. Portail motorisé .Centrale d'aspiration intégrée avec ramasse-miettes. Adoucisseur d'eau. Diagnostic de performance énergétique C. Garage carport de 46 m². Terrain clos de 412 m². Ses atouts: volumes généreux, prestations récentes, matériaux de qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jean-Marie GAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 121 834 Greffe de POITIERS) (réf. 593796 )

Nom du négociateur : GAULT Jean-Marie 992782998612 830039203542 Vente immobilier Maison Migné-Auxances (86440) Maison 5 pièce(s) 148 m²

Amoureux de nature, d'espace et d'authenticité, cette propriété est faite pour vous !

Découvrez cette belle maison de 140 m², nichée au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, offrant de superbes volumes et un fort potentiel.

La maison se compose de :

4 chambres, idéales pour une famille ou recevoir.

Une cuisine / salle à manger spacieuse, conviviale et lumineuse.

Un grand salon avec mezzanine, parfait pour créer un espace détente ou bureau.

Un cellier pratique pour le rangement

Une salle d'eau refaite à neuf

Ballon d'eau chaude thermodynamique pour plus d'économies et de confort

Travaux récents :

Toiture refaite à neuf

Fenêtres et portes en double vitrage

Les extérieurs :

Une pergola pour profiter pleinement des beaux jours

Une dépendance comprenant une ancienne bergerie avec laboratoire, idéale pour un projet professionnel, artisanal, agricole ou de loisirs

5 hectares de terrain, parfaits pour les amoureux de la nature, les animaux ou les projets de grande envergure

Un bien rare offrant calme, espace et potentiel, tout en restant chaleureux et fonctionnel.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités de cette propriété !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Ingrid LARIVIERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 184 754 Greffe de POITIERS) (réf. 601516 )

Nom du négociateur : LARIVIERE Ingrid 992784870068 830039069149 Vente immobilier Maison Archigny (86210) Maison 6 pièce(s) 140 m²

Située sur la commune d'Avanton, cette belle maison offre de généreux volumes et des prestations de qualité, le tout sur un terrain clos et arboré de 1600 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée desservant une Cuisine équipée et aménagée de 21.50 m², complétée par une arrière-cuisine de 12.50 m², d'un salon séjour spacieux lumineux de 41 m² avec poêle à granules donnant sur une grande terrasse de 40 m² avec pergola bioclimatique de 21 m², L'espace nuit comprend une suite parentale avec une chambre de 13 m², un dressing de 4.50 m², une salle d'eau, un Wc indépendant, ainsi d'une seconde chambre de 9.50 m² . le chauffage au rez-de-chaussée est assuré par un chauffage central électrique au sol. A l'étage un palier de 4.50 m² dessert trois chambres, toutes équipées de placards une salle d'eau ainsi q'un Wc indépendant. A l'extérieur, la maison dispose de nombreux espaces annexes ( un garage de 25 m², un garage de 18.40 m² avec porte motorisé, un carport de 28.40 m². Une cave de 10 m². Le terrain de 1600 m² entièrement clos et arboré équipé d'un portail motorisé offrant confort et sécurité. Diagnostic de performance énergétique D. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jean-Marie GAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 121 834 Greffe de POITIERS) (réf. 598604 )

Nom du négociateur : GAULT Jean-Marie 992784319224 830038517815 Vente immobilier Maison Avanton (86170) Maison 6 pièce(s) 159 m²

Vivez l'élégance et le confort au centre de Poitiers avec cette magnifique maison de ville de 152 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par un beau Salon avec cheminée et insert à granules ,donnant dans une cuisine équipée et aménagée de 48 m² baigné de lumière au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une terrasse extérieur de 24 m², un véritable atout en ville, une buanderie, un Wc séparé. Au premier étage, un palier de 6 m² découvrez deux belles chambres(16.80 m² et 16.30 m²), une salle de bain familiale, ainsi d'un Wc séparé. Au deuxième étage, laissez-vous charmer par une suite parentale de 19 m² avec dressing, une salle de bain spacieuse (avec douche) de 16.40 m², et une chambre cocooning de 8.80 m² d'un Wc séparé. Une cave de 35 m².Cette maison , entièrement équipée en double vitrage, d'une place de parking intérieur. Chauffage central gaz de ville. Diagnostic de performance énergétique C. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Nom du négociateur : GAULT Jean-Marie

Précision localisation : Centre ville 992785336301 830036288031 Vente immobilier Maison Poitiers (86000) Maison 5 pièce(s) 152 m²

Découvrez cette charmante maison de 105 m² sur un terrain clos et arboré de 1000 m², offrant confort, luminosité et espaces bien pensés pour toute la famille. À l'étage: un vaste salon séjour de 32 m² baigné de lumière, s'ouvrant sur un grand balcon parfait pour profiter des beaux jours. Cuisine équipée et aménagée de 12 m². Une entrée et couloir spacieux, offrant circulation fluide et rangement. Trois belles chambres de (12.50m²,12.10 m² et 12.50 m²).Une salle de bain de 5.80 m². Un Wc séparé. Chauffage central gaz de ville. Double vitrage. Au sous-sol: Pièce de 13.60 m² avec chauffage pour chambre ou bureau se qui permet de porter la surface habitable à 118 m². un Wc indépendant. un Garage de 91 m² avec porte motorisé. Terrain clos et arboré de 1000 m² avec portail motorisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Nom du négociateur : GAULT Jean-Marie 992784478298 830033799826 Vente immobilier Maison Fontaine-le-Comte (86240) Maison 5 pièce(s) 105 m²

Découvrez cette maison en excellent état, idéalement située dans un secteur calme de Poitiers, à proximité immédiate des commerces et commodités. Surface habitable de 93 m² avec balcon de 16 m². ETAGE: Entrée de 3 m² donnant dans Salon Séjour avec Cuisine ouverte équipée et aménagée de 42 m², un couloir de 5.50 m² desservant le coin nuit de 3 Chambres confortables de (13 m²,10 m²,et 11.45 m² + placards), un WC indépendant, une Salle d'eau moderne de 7.45 m² avec douche à l'italienne .REZ DE JARDIN: Garage de 26 m²,surface de 48 m² aménageable en studio indépendant(avec Wc + Cuisine d'été)Confort moderne: Tavaux effectués année 2023 (double vitrage ,porte d'entrée, volets motorisés,porte de garage + motorisation ,pompe à chaleur réversible dans salon séjour cuisine , électricité) . Terrain clos et arboré de 728 m². Diagnostic de performance énergétique D. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Nom du négociateur : GAULT Jean-Marie 992782290494 830033600435 Vente immobilier Maison Poitiers (86000) Maison 4 pièce(s) 93 m²

Maison de plain-pied avec véranda- 4 chambres- environnement verdoyant. Situé à Poitiers, dans un environnements calme et agréable, découvrez cette maison offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose d'une véranda lumineuse donnant accès à une pièce de vie conviviale de 34 m² comprenant salon séjour et cuisine équipée et aménagée. Un couloir désert l'espace nuit comprenant: 4 chambres (10.60 m² avec placard, 9.30 avec placard, 10.30 m², et 9 m²). Une salle d'eau de 3.20 m², un Wc indépendant. La maison dispose également d'un garage de 23 m² Prestations:Chauffage central pompe à chaleur ( moins de 6 mois) . Double vitrage. Terrain de 550 m². Diagnostic de performance énergétique D. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Contactez Jean-Marie GAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 121 834 Greffe de POITIERS) (réf. 603823 )

Nom du négociateur : GAULT Jean-Marie 992785396322 830032720544 Vente immobilier Maison Poitiers (86000) Maison 5 pièce(s) 83 m²

Maison située dans une impasse, quartier "Fief de Grimoire" et "Trois cités", à proximité de tous commerces, école, médecin et pharmacie, cette charmante maison sur 2 niveaux et sous-sol, vous offrira une surface habitables de 61 m², plus un studio indépendant de 30 m².

Vous trouverez au Rez de Chaussée, un salon-séjour pour 23 m² et une cuisine entièrement équipée de 8 m². L'accès au sous-sol se fait par un escalier depuis la cuisine.

Depuis le salon, un escalier d'accès à l'étage où vous trouverez, 2 chambres (13 et 9 m²) une salle d'eau et un W.C. séparé.

Le sous-sol est aménagé avec deux grandes pièces (dont une en chambre aveugle) et une salle de bains.

Un atout supplémentaire pour cette maison, est un studio entièrement aménagé, accès depuis la terrasse, et entièrement équipé, coin cuisine, salle d'eau et toilettes, pour une superficie totale de 30 m².



A l'extérieur vous trouverez, une agréable terrasse et sa pergola avec vue sur le jardin aménagé et arboré, pour profiter des beaux jours.

Ce bien pourrait très bien convenir à une petite famille en primo-accédant, ou aussi bien pour un investissement locatif en colocation étudiante avec un potentiel de 4 chambres. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Contactez Karim BENSAID Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°353 441 256 Greffe de TOURS) (réf. 597667 )

Nom du négociateur : BENSAID Karim 992783774910 830031341122 Vente immobilier Maison Poitiers (86000) Maison 5 pièce(s) 90 m²

Située dans un cadre paisible et recherché, cette belle maison de 189 m² habitables offre des prestations de qualité sur un terrain arboré de 2700 m² exposé plein sud avec piscine chauffée 10x5 m et pool house



Au rez-de-chaussée vous découvrirez une vaste entrée de 15 m² avec vestiaire de 2 m² un séjour lumineux de 35 m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée deux salons spacieux de 20 m² et 27 m² ouverts sur la terrasse plein sud et la piscine une chambre de 14 m² une salle d'eau salle de bain de 7,6 m² et un WC indépendant



À l'étage trois chambres de 13 m² avec balcon plein sud 12,6 m² avec placard et 10,2 m² ainsi qu'une salle d'eau moderne de 5,3 m²



Prestations complémentaires chauffage central électrique au sol cave de 8 m² garage de 17 m² avec grenier auvent pour véhicule terrasse plein sud idéale pour les repas d'été ou la détente au bord de la piscine



Cette propriété aux volumes généreux et bien agencés saura séduire les familles en quête de confort d'espace et de tranquillité Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Jean-Marie GAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 121 834 Greffe de POITIERS) (réf. 582784 )

Nom du négociateur : GAULT Jean-Marie 992780587263 830030632262 Vente immobilier Maison Migné-Auxances (86440) Maison 7 pièce(s) 189 m²

Fontaine-le-Comte, maison de 1999, surface habitable d'environ 132 m². Entrée, pièce de vie avec poêle à bois, grande cuisine indépendante, trois chambres, salle de bain, WC séparé. Sous-sol aménageable, garage de 56 m². Terrain de 970 m².

Quartier Breuil Mingot, maison rénovée de 146 m². 4 chambres, 2 salles d'eau, cuisine américaine. Grand jardin de 1800 m² avec piscine et terrasse de 190 m². Garage de 35 m² + garage extérieur. Idéale pour une grande famille. Arrêt de bus à 2 min.

Construite en 2016, cette belle maison de plain-pied vous séduira par ses prestations modernes et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard intégré. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se compose d'un salon-séjour ouvert sur une terrasse agréable, ainsi que d'une cuisine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une salle d'eau supplémentaire avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé complètent cet espace. A l'extérieur, profitez d'un jardin aménagé avec piscine et jacuzzi, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Côté technique : - Chaudière gaz De Dietrich - Piscine Alliance Piscines (7,05 x 3,50 m) installée en 2017 - Spa jacuzzi Direct Spa installé en 2022 A visiter rapidement ! (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hélène ALIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 808 240 170 - POITIERS.

Etat général : Bon Etat
Surface terrain : 529
Année de construction : 2016
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 133 992785586785 14317055_133 Vente immobilier Maison Iteuil (86240) Maison 5 pièce(s) 114 m²

Coup de coeur à Saint-Benoît pour cette maison récente de 2022 aux volumes généreux et à l'esprit familial chic. Idéalement située à proximité des commodités, cette maison séduit immédiatement par la qualité de ses espaces, sa luminosité et l'équilibre parfait entre confort moderne et élégance contemporaine. Dès l'entrée, vous serez charmé par une distribution fluide et harmonieuse. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine avec espace salle à manger, pensée comme un véritable lieu de vie, un WC indépendant, un cellier avec adoucisseur d'eau, ainsi qu'une superbe pièce de vie lumineuse tournée vers l'extérieur. La terrasse et le jardin entièrement clos de murs prolongent parfaitement les espaces intérieurs et créent un environnement intime, idéal pour partager de beaux moments en famille, recevoir ou simplement profiter du calme. A l'étage, chacun trouve naturellement sa place grâce aux cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC, conçue comme un espace de confort à part entière. Une seconde salle d'eau avec WC vient compléter l'ensemble. Équipée d'une climatisation réversible, cette maison récente offre une qualité de vie précieuse au quotidien. Un bien aux prestations actuelles, chaleureux et parfaitement adapté à une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. (2.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Très bon état
Surface terrain : 330
Année de construction : 2022
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 128 992785469506 14304982_128 Vente immobilier Maison Saint-Benoît (86280) Maison 7 pièce(s) 195 m²

Maison en pierre avec vue dégagée Calme absolu en fond d'impasse Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et privilégié, cette charmante maison en pierre datant de 1963 offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, luminosité et vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel avec placard, idéal pour organiser le quotidien avec praticité. La cuisine, aménagée et équipée, propose un espace convivial où il fait bon cuisiner et partager. Le salon-séjour traversant, baigné de lumière naturelle, constitue le coeur de la maison. Chaleureux et agréable à vivre, il s'ouvre sur une belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours, des repas en extérieur et des moments de détente en toute intimité. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau rénovée avec une élégante douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant. Implantée sur un terrain clos d'environ 800 m², la propriété offre un bel extérieur, idéal pour les enfants, les animaux ou simplement savourer le calme environnant. Les + qui font la différence : Environnement paisible et sans vis-à-vis Vue dégagée Menuiseries en double vitrage Toiture récemment entretenue (démoussage) Chauffage au gaz de ville Tableau électrique récent Une maison lumineuse, soigneusement entretenue, idéale pour une vie de famille sereine, à proximité des commodités. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface terrain : 800
Année de construction : 1963
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 136 992785635731 14302502_136 Vente immobilier Maison Poitiers (86000) Maison 4 pièce(s) 103 m²